Tại hội nghị công tác 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng mới đây, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) đã có sự hồi phục, tuy nhiên tiềm ẩn nguy cơ bong bóng khi dư nợ tín dụng từng phân khúc không có sự phân bổ hợp lý.

Bộ Xây dựng đang phối hợp Ngân hàng Nhà nước xử lý vấn đề này, kiểm soát chặt hơn phân khúc nhà ở thương mại... Đồng thời, tới đây Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu cơ chế thúc đẩy phân khúc nhà cho thuê; phối hợp với Bộ Kế hoạch - Đầu tư, Bộ Tài chính, chủ động cân đối ngân sách trung hạn cho phát triển nhà ở xã hội.

Đề cập đến sự đa dạng của cấu trúc nguồn tín dụng cho BĐS Việt Nam hiện nay trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ, quy mô thị trường so với các nước trong khu vực cũng như những nước phát triển trên thế giới còn khá khiêm tốn.

Trong khi những nước phát triển có cấu trúc nguồn tín dụng cho bất động sản khá đa dạng từ các định chế tài chính, từ các quỹ đầu tư, quỹ tín thác (REITs), quỹ tiết kiệm hay quỹ hưu trí, các dòng vốn FDI, FII,… thì tại Việt Nam cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản hiện nay vẫn chủ yếu dựa vào hai nguồn chính là từ ngân hàng và vốn huy động từ người dân.

"Quy mô thị trường BĐS Việt Nam chưa phải là lớn so với các nước khác trong khu vực, nhưng điều đáng chú ý là có tới hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS là vốn vay ngân hàng, 65% tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản", VNREA cho biết.

Hiện tại tổng dư nợ bất động sản của Việt Nam vào khoảng 342.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 16 tỷ USD), chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Nguồn tín dụng còn lại cho bất động sản chủ yếu còn lại là huy động từ khu vực dân cư, nguồn vốn hỗ trợ ODA, đầu tư gián tiếp (FII) và FDI.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký VNREA, hiện nay điều cần thiết đó là phải thay đổi lại cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản một cách mạnh mẽ. Bằng việc hình thành hệ thống và tạo điều kiện cho các định chế tài chính, sản phẩm tài chính bất động sản phát triển (REITs), chứng khoán hóa dự án bất động sản, cải thiện môi trường đầu tư, phát triển thị trường vốn,…Sự ra đời của quỹ REIT cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng hội nhập sâu rộng vào thị trường toàn cầu.(CafeF)

Các Bộ trưởng tài chính và Thống đốc NHTW G20 sẽ nhóm họp trong 2 ngày 23-24/7 tại thành phố Thành Đô thuộc tỉnh Tứ Xuyên, Tây Nam Trung Quốc để bàn về những thách thức đối với tăng trưởng toàn cầu sau khi cử tri Anh quyết định chia tay EU.

Bên cạnh đó, vấn đề thao túng tiền tệ và bóng ma của chủ nghĩa bảo hộ cũng sẽ được đặt lên bàn nghị sự, song tâm điểm của mọi tâm điểm vẫn là vấn đề Brexit.

Hội nghị lần này cũng là dịp ra mắt của tân Bộ trưởng tài chính Anh Philip Hammond, người được dự kiến sẽ trình bày về các kế hoạch của Anh để duy trì tăng trưởng kinh tế sau sự cố Brexit.

"Sẽ có rất nhiều sự chú ý đến cuộc họp này, bởi đây là cuộc họp đầu tiên kể từ sau khi cử tri Anh bỏ phiếu Brexit gây chấn động thị trường ", một quan chức tài chính châu Á nói.

"Tôi hy vọng Hội nghị lần này sẽ tập trung hơn vào ảnh hưởng của Brexit đối với nền kinh tế thực trong dài hạn, đặc biệt là đối với các nền kinh tế mới nổi".

Quỹ Tiền tệ quốc tế mới đây đã cắt giảm dự báo tăng trưởng toàn cầu mà nguyên nhân chính cũng do sự cố Brexit. Theo định chế tài chính này, mối quan hệ thương mại không chắc chắn giữa nước Anh với châu Âu trong tương lai sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến đầu tư và niềm tin của người tiêu dùng.

Các dữ liệu kinh tế tại Anh được công bố mới đây chưa cho thấy những tác động to lớn của sự cố Brexit và nền kinh tế đảo quốc sương mù đang có dấu hiệu bị thu hẹp với tốc độ nhanh nhất kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Bộ trưởng tài chính Anh Hammond hôm qua cũng cho biết, nước Anh có thể thiết lập lại chính sách tài chính nếu cần thiết.

Ngày 1/8 tới đây, Tổng CTCP Thiết bị điện Việt Nam- Gelex (Mã CK:GEX) sẽ tổ chức ĐHCĐ bất thường với những nội dung quan trọng như thông qua đề án tái cấu trúc công ty, phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ, phát hành trái phiếu kèm chứng quyền.

Theo phương án được nêu trong tài liệu ĐHCĐ, Gelex sẽ tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh với từng lĩnh vực cụ thể tại từng công ty con có tư cách pháp nhân độc lập.

Cụ thể, Gelex thành lập Công ty TNHH MTV Thiết bị đo điện (Gelex EMIC) với vốn điều lệ 368 tỷ đồng chuyên vận hành toàn bộ mảng sản xuất thiết bị điện.

Về lĩnh vực BĐS, Gelex sẽ thành lập Công ty TNHH MTV Bất động sản Gelex vốn điều lệ 900 tỷ đồng với nhiệm vụ là đầu mối quản lý các dự án BĐS hiện nay của Tổng công ty như Tòa nhà 52 Lê Đại Hành, dự án 10 Trần Nguyên Hãn, cổ phần tại Khách sạn Melia…cũng như các BĐS khác trong tương lai.

Gelex cũng mở rộng hoạt động sang lĩnh vực năng lượng với việc thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư năng lượng Gelex với vốn điều lệ 600 tỷ đồng. Việc đầu tư vào lĩnh vực điện sẽ thông qua đầu tư dự án mới hoặc mua bán doanh nghiệp trong lĩnh vực phát điện.

Đáng chú ý, Gelex sẽ mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh sang lĩnh vưc Logistic bằng cách mua lại cổ phần chi phối CTCP Kho vận miền nam- Sotrans (Mã CK: STG). Tổng giá trị đầu tư vào lĩnh vực logistic dự kiến là 1.500 tỷ đồng. Việc đầu tư vào lĩnh vực logistic dự kiến triển khai trong quý 4/2016 và năm 2017.

Ngoài ra, Gelex cũng sẽ góp trong đợt tăng vốn của CTCP Thiết bị điện (Thibidi) nhằm tăng năng lực cho công ty liên kết đồng thời đưa Thibidi trở thành công ty con.

Tăng vốn lên hơn 2.300 tỷ đồng để thực hiện M&A

Để thực hiện những kế hoạch đầu từ vào lĩnh vực logistic hay M&A Thibidi, Gelex đã đề xuất phương án phát hành 77,25 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 2:1) với giá phát hành 18.000đ/cp. Tổng số vốn thu được từ đợt phát hành tương ứng 1.390,5 tỷ đồng. Vốn điều lệ Gelex sau đợt phát hành sẽ tăng lên 2.322,5 tỷ đồng.

Gelex sẽ dùng 578 tỷ đồng để mua 23,6 triệu cổ phần Thibidi với mức giá 24.500đ/cp. Khi đó, tỷ lệ sở hữu của Gelex tại Thibidi sẽ tăng từ 43,44% lên 70,79%.

Ngoài ra, Gelex sẽ dùng 812,3 tỷ đồng đầu tư vào ngành logistic thông qua việc tìm kiếm, thương thảo mua cổ phần chi phối các doanh nghiệp làm ăn hiệu quả trong ngành, bao gồm Sotrans.

Được biết, Sotrans hiện đang sở hữu 51% vốn điều lệ Sotrans Hà Tĩnh và đang thực hiện mua 75% cổ phần Tổng CTCP Đường sông miền nam (Sowatco- SWC) và 75% cổ phần CTCP Vận tải Đa phương thức (Vietranstimex- VTX).

Thời gian thực hiện các thương vụ trên dự kiến trong quý 3 hoặc quý 4/2016.

Phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu kèm chứng quyên khai thác “đất vàng”

Bên cạnh kế hoạch phát hành tăng vốn, Gelex cũng lên phương án phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi kèm chứng quyền với kỳ hạn tối thiểu 1 năm, tối đa 3 năm; lãi suất cố định 10,5%/năm hoặc lãi suất thả nổi với biên độ 3,5% cho tối đa 100 nhà đầu tư.

Số tiền thu được, Gelex sẽ dùng để mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh sang lĩnh vực phát điện cũng như đầu tư bất động sản, cụ thể là đầu tư xây dựng dự án khu phức hợp khách sạn, TTTM, văn phòng cho thuê tại số 10 Trần Nguyên Hãn, Hà Nội.

Hiện tại, khu đất số 10 Trần Nguyên Hãn và 27-29 Lý Thái Tổ là trụ sở của CTCP Thiết bị đo điện EMIC và khách sạn Bình Minh với tổng diện tích 9.934 m2 đã được UBND Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phê duyệt thiết kế tổng thể.(CafeF)

Báo cáo sơ kết 6 tháng của Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng thực hiện cổ phần hoá 9 Tổng công ty, thực hiện thoái vốn tại 10 danh mục đầu tư với tổng giá trị 193,4 tỷ đồng, giá trị thu về 233,5 tỷ đồng, bằng khoảng 120% giá trị đầu tư.

Theo dự kiến, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đẩy mạnh thực hiện tái cơ cấu và cổ phần hoá các doanh nghiệp thuộc Bộ theo quyết định được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Thực hiện IPO, Đại hội cổ đông lần đầu các doanh nghiệp đã được phê duyệt phương án cổ phần hoá để chuyển sang hình thức CTCP như Tổng công ty xây dựng số 1 CC1, Tổng công ty Vật liệu xây dựng số 1 FICO, Tổng công ty cơ khí xây dựng COMA, Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam VNCC.

Đồng thời, hoàn thành công tác xác định giá trị doanh nghiệp, xây dựng phương án cổ phần hoá 3 Tổng công ty Sông Đà , HUD, IDICO trình Thủ tướng trong quý III/2016, triển khai việc xác định giá trị doanh nghiệp và xây dựng phương án cổ phần hoá Công ty mẹ VICEM.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tổng giá trị sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp thuộc Bộ trong 6 tháng đầu năm ước đạt 76.130 tỷ đồng, bằng 47,2% kế hoạch, tương đương với cùng kỳ năm 2015.

Trong đó, giá trị xây lắp ước đạt 28.505 tỷ đồng bằng 46,6% so với kế hoạch bằng 89,6% so với cùng kỳ năm 2015, Giá trị xây lắp đạt thấp so với cùng kỳ chủ yếu do một số công ty đã thoái vốn tại các công ty con, công ty liên kết dẫn đến số liệu tổng hợp 6 tháng đầu năm 2016 thấp hơn so với cùng kỳ năm 2015.

Ngoài ra, tại một số doanh nghiệp trong điểm các hợp đồng lớp sắp kết thúc, một số hợp đồng mới đang được triển khai và đàm phán dẫn đến sản lượng đạt 6 tháng đầu năm giảm đáng kể so với cùng kỳ 2015.

Giá trị công nghiệp, vật liệu xây dựng ước đạt 31.611 tỷ đồng, bằng 48,5% so với kế hoạch, bằng 109.2% so với cùng kỳ năm 2015. Giá trị tư vấn ước đạt 1.044 tỷ đồng, bằng 46,9% kế hoạch, bằng 164,2% so với cùng kỳ năm 2015/

Giá trị kinh doanh khác ước đạt 14.970 tỷ đồng, bằng 45,9% so với kế hoạch, bằng 100,5% so với cùng kỳ năm 2015.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhìn chung hoạt động sản xuất, kinh doanh ở 1 số lĩnh vực có sự ổn định và tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2015.

Cũng theo Bộ Xây dựng, bên cạnh một số doanh nghiệp có hoạt động sản xuất kinh doanh tốt có các chỉ tiêu kế hoạch đạt mức cao, tăng trưởng so với cùng kỳ 2015, vẫn còn nhiều đơn vị thực hiện chỉ tiêu kế hoạch ở mức thấp, thấp hơn so với cùng kỳ như Tổng công ty Sông Hồng, Tổng công ty Sông Đà, HUD, Viwaseen…

Bộ Xây dựng cũng cho biết, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2016 tiếp tục tăng trưởng ổn định, lượng hàng tồn kho giảm mạnh và dư nợ tín dụng ngày càng tăng.

Cụ thể, lượng giao dịch tăng trưởng ở mức ổn định, giá nhà ở nhìn chung không có nhiều biến động so với năm 2015, Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ

Cơ cấu hàng hoá bất động sản được điều chỉnh hợp lý; kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến tháng 5/2016, tổng số tiền đã cam kết 34.475 tỷ đồng, đã giải ngân 24.243 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/4/2016 đạt 415.443 tỷ đồng tăng 5,76% so với thời điểm 31/12/2015.