Nhiều nhà phát triển dự án kỳ vọng chính sách mở cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà sẽ kích thích sức cầu cho thị trường BĐS, nhưng liệu sự biến chuyển tích cực này có diễn biến như kỳ vọng? Phóng viên Thời báo Ngân hàng đã có cuộc phỏng vấn ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam để giải đáp câu hỏi này.

Ông Stephen Wyatt

Trong hai tháng đầu năm 2016, lượng người nước ngoài “xuống tiền” mua nhà tại Việt Nam có nhiều như mong đợi không, thưa ông?

Chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà cũng mới được áp dụng gần đây. Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn triển khai việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản (BĐS) tại Việt Nam vừa mới có hiệu lực từ tháng 12/2015.

Khi chính sách này ra đời, yếu tố tích cực là thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư BĐS, tuy nhiên trên thực tế, chính sách này có tác động đến việc người dân “xuống tiền” để mua nhà hay không, thì kết quả đến nay vẫn còn khá khiêm tốn. Và cũng còn quá sớm để đánh giá hết tác động của chính sách này đối với thị trường BĐS Việt Nam.

Hiện, có ý kiến trái chiều về chính sách người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Một bên cho rằng, Nhà nước đã có những động thái tích cực nới lỏng điều kiện để người nước ngoài có điều kiện sở hữu nhà, một bên cho rằng còn nhiều “khoảng trống” khiến chính sách khó đi vào cuộc sống. Quan điểm của ông về vấn đề này?

So sánh chính sách cho người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam với một quốc gia khác trong khu vực là Indonesia để thấy được sự khác biệt. Tại Indonesia, người nước ngoài cũng có quyền mua và sở hữu nhà nhưng thời gian sở hữu căn hộ tổng cộng 80 năm, trong đó đầu tiên được cấp 30 năm, rồi gia hạn tiếp 20 năm và gia hạn lần cuối cùng là 30 năm.

Đồng thời, chính phủ nước này yêu cầu để được mua nhà phải có thị thực, giấy phép làm việc tại Indonesia  liên tục trong thời gian dài, nếu không BĐS sẽ bị thu hồi. Và như vậy, sẽ không có nhiều người nước ngoài chịu ở lại Indonesia liên tục 80 năm để có thể sở hữu BĐS đã mua đó. Nên, chính sách này tác động rất nhỏ đến thị trường BĐS của Indonesia.

Từ đó, có thể nói rằng điều kiện cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thoáng hơn, vì sau khi mua có thể chuyển nhượng cho người khác, điều này có tác động đến thị trường và thúc đẩy nhu cầu đầu tư cũng như mong muốn sở hữu được BĐS tại Việt Nam của nhiều người nước ngoài.

Liên quan đến chính sách mới cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, chúng tôi tin rằng chính sách này hoàn toàn có tác động tích cực, thể hiện sự quan tâm của Chính phủ Việt Nam đến sự phát triển của thị trường BĐS và thực tế đã đang mang lại nhiều kết quả tốt. Tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn trong việc thực thi chính sách mới này.

Cũng cần thấy rằng, những hướng dẫn thực thi còn chưa rõ ràng và cụ thể đối với người nước ngoài đặc biệt là đối tượng chưa sinh sống tại Việt Nam trong một thời gian đủ dài, nhất là vướng mắc liên quan đến vấn đề chuyển tiền để mua nhà và các điều kiện liên quan đến hỗ trợ tài chính từ ngân hàng.

Trên thực tế, chưa có nhiều ngân hàng mạnh dạn trong việc hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các thủ tục cần thiết để tiến hành mua BĐS tại Việt Nam. Chúng tôi cho rằng cần có sự phối hợp chặt chẽ hơn nữa giữa các cơ quan nhà nước và tổ chức tín dụng cũng như nhà phát triển dự án trong việc thu hút và mở rộng đối tượng mua nhà tại Việt Nam.

Hiện nay trên thị trường xuất hiện mối quan tâm nhiều hơn của các nhà đầu tư, khách hàng nước ngoài đến BĐS Việt Nam. Điều này sẽ mở ra cơ hội tăng nguồn cầu trong thời gian tới, nếu không nhanh chóng thay đổi sẽ đánh mất cơ hội.

Năm 2016 liệu sẽ có những chuyển biến tích cực đối với thị trường BĐS, đặc biệt là các khách hàng nước ngoài không, thưa ông?

Chính sách mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực từ tháng 7/2015 đã có tác động tích cực đến thị trường BĐS trong thời gian gần đây. Rõ ràng, là từ khi chính sách mới có hiệu lực, thị trường đã ghi nhận sự quan tâm của đối tượng khách nước ngoài có tăng lên rõ rệt, và tỷ lệ bán hàng thành công tại nhiều dự án cũng tăng dù chưa đáng kể nhưng cũng giúp mở rộng thêm thị trường.

Chúng tôi dự báo năm 2016 sẽ tiếp tục xu hướng này và câu chuyện về người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng sẽ tiếp tục là vấn đề được quan tâm, nhưng việc người nước ngoài có nhiều quyết định “xuống tiền” để sở hữu BĐS hay không thì vẫn cần phải đợi  thêm thời gian khi những vướng mắc dần được tháo gỡ.(TBNH)

Trong số các nhân sự cao cấp mới bổ nhiệm, có 3 người thuộc thế hệ 8x, trong đó 2 người được đưa vào vị trí Phó Tổng Giám đốc công ty.

Cụ thể, bà Nguyễn Thị Nguyệt được bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Công ty kiêm Giám đốc Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh. Bà Nguyệt sinh năm 1981, cử nhân chuyên ngành Tài chính kế toán.

Ông Nguyễn Anh Trung được bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Công ty kiêm Giám đốc Chi nhánh Hà Nội. Ông Trung sinh năm 1982, cử nhân kinh tế.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, sinh năm 1978, cử nhân kinh tế, được bổ nhiệm Trưởng bộ phận Kiểm toán nội bộ và bà Hoàng Thị Thu Hiền, sinh năm 1983, cử nhân kinh tế, được bổ nhiệm Phó phòng phụ trách Phòng Kế toán của Công ty.

Vừa qua, Chứng khoán Hải Phòng cũng vừa bầu lại thành viên Hội đông quản trị  và Ban kiểm soát nhiệm lỳ 2016 – 2021.

Theo đó, Hội đồng quản trị mới nhiệm kỳ 2016 – 2021 gồm 5 thành viên, giảm 1 thành viên so với Hội đồng quản trị cũ. Có 4/5 thành viên HĐQT khóa mới là những người thuộc nhiệm kỳ cũ. Có 1 nhân sự mới trong HĐQT khóa mới là ông Nguyễn Mạnh Cường.

Có 3 thành viên trong BKS mới, giảm 1 thành viên so với BKS nhiệm kỳ cũ, trong đó duy nhất bà Nguyễn Thị Mỹ Trang thuộc BKS cũ.

2 thành viên HĐQT khóa cũ không tham gia trong nhiệm kỳ mới là ông Trần Đức Lợi và bà Vũ Thị Thanh Huyền trước đây đều là thành viên HĐQT chứng khoán Á Âu.

Cổ phiếu HPC của Chứng khoán Hải Phòng và cổ phiếu AAS của Chứng khoán Á Âu đã bị hủy niêm yết từ 17/11/2015 để hợp nhất. Sau khi hợp nhất, 2 công ty chứng khoán này đã thống nhất sẽ lấy tên CTCP Chứng khoán Hải Phòng. Vốn điều lệ công ty mới là 291,8 tỷ đồng.

Thử làm một phép so sánh nhỏ, GDP bình quân đầu người của Việt Nam vào khoảng 2.000 USD/người/năm, trong khi GDP bình quân đầu người của Mỹ gấp hàng chục lần, nhưng giá sản xuất trung bình 1kg thịt heo hiện nay tại Việt Nam cao xấp xỉ 22% so với giá sản xuất trung bình 1kg thịt heo ở Mỹ (và một số nước khác như Mexico, Úc).

​Theo số liệu tổng hợp của Tổ chức Lương nông Liên Hiệp Quốc (FAO), năm 2015 mức tiêu thụ đạm động vật (thịt + thủy hải sản) bình quân Việt Nam khoảng 84 kg/người/năm (trong đó thịt chiếm 62%), trị giá sản phẩm thịt khoảng 168 USD/người/năm. Rõ ràng, người Việt Nam đang tiêu thụ lượng thịt ít hơn, với giá cao hơn và chất lượng thì không thể bằng.

Nếu phân tích kỹ mới thấy một nghịch lý: nông nghiệp hiện chiếm hơn 18% tổng GDP cả nước nhưng ngành chăn nuôi vẫn không phát triển được, bởi thịt mình đang ăn toàn... đôla.

Từ nguyên liệu thức ăn cho gia súc như bắp, bã đậu nành, cám gạo, đến các loại thuốc cho heo, gà, cá... đều phải nhập bằng ngoại tệ.

Tổng hợp từ báo cáo thống kê cho thấy thị trường thức ăn chăn nuôi năm 2015 ước tính trị giá 6,92 tỉ USD, trong khi giá trị nhập khẩu nguyên liệu cho ngành này hơn 4,8 tỉ USD. Vì sao phải nhập? Vì giá rẻ hơn và chất lượng tốt hơn mình rất nhiều.

Thêm một ví dụ nữa, cả nước Mỹ chỉ cần vài ngàn nông trại hiệu quả cao là đủ phục vụ hơn 300 triệu dân, trong khi đó cả nước mình có đến hàng triệu hộ chăn nuôi quy mô nhỏ lẻ, chi phí giá thành cao.

Để chạy theo lợi nhuận, một bộ phận nông dân sẵn sàng sử dụng chất tạo nạc, chất tăng trọng, hóa chất cấm trong trồng trọt, qua mặt người tiêu dùng về chất lượng mà vẫn tiêu thụ được.

Tất cả những vấn nạn từ thịt bẩn, rau bẩn suốt một thời gian dài đã dẫn đến hệ lụy về sức khỏe, góp phần không nhỏ trong việc đưa Việt Nam trở thành một trong những nước có tỉ lệ ung thư cao trên thế giới.

Nhìn qua ngành mía đường, nghịch lý nhưng vẫn tồn tại nhiều năm nay. Khi khó khăn, thiếu đường, chúng ta phải nhập khẩu đã đành, bây giờ đủ đường cũng phải nhập khẩu. Vì sao?

Vì giá đường nhập khẩu thấp hơn trong nước. Phân tích ra mới thấy không đủ đường không phải vì thiếu mía, mà vì chữ đường trong cây mía của Việt Nam luôn thấp hơn so với Thái Lan.

Một hộp nước cam, nước thơm, nước táo... được sản xuất và đóng hộp tại Việt Nam nhưng nguyên liệu sử dụng trong đó đều được nhập khẩu từ nước ngoài!

Điểm lại chuỗi giá trị trong chế biến thực phẩm đạm động vật từ nông trại (farm), thức ăn chăn nuôi (feed) và thực phẩm (food) suốt một thời gian dài vừa qua gần như vắng bóng những doanh nghiệp Việt Nam có tầm cỡ đầu tư một cách tập trung và hoàn chỉnh.

Vì thế, cho đến nay lợi thế đã tạm thời nghiêng về các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có nguồn vốn lớn, công nghệ tiên tiến, kinh nghiệm lâu năm, họ đang dẫn dắt và kiểm soát theo đúng quy luật của kinh tế thị trường.

Vì vậy, cần phải giải bài toán làm sao tái cấu trúc mô hình, mở rộng quy mô, để dần dần tham gia chuỗi giá trị nhằm giảm chi phí trong lộ trình nâng cao năng lực cạnh tranh.

Trước ngưỡng cửa hiệp định TPP và AEC đã có hiệu lực, chúng ta phải thấy đây là cơ hội để doanh nghiệp Việt Nam nhìn lại, nhận ra mình trong điều kiện có thể, tìm được hiệu quả trong đầu tư nông nghiệp.

Ngay cả chính sách cho nông nghiệp phải mang tầm chiến lược và thực thi được trong hiện trạng của nền kinh tế. Khuyến khích đầu tư và nâng cao vị thế cạnh tranh của doanh nghiệp nội địa là bài toán cho cả Nhà nước và doanh nghiệp hiện nay.

Đặc biệt, Nhà nước phải luôn cân nhắc sự bình ổn về giá, mức độ cung cầu trong những thời điểm phải đối mặt với sự biến động của thị trường, kể cả vấn đề về an ninh an toàn lương thực thực phẩm. Vai trò này liệu có thể dựa vào doanh nghiệp FDI?

Hơn lúc nào hết, doanh nghiệp Việt Nam cần gánh vác vai trò của mình, để xác lập lại “trật tự” trong quá trình hội nhập hiện nay, không chỉ Nhà nước mới có trách nhiệm bảo đảm lương thực, thực phẩm, sức khỏe cho người dân, mà doanh nghiệp trong nước cũng cần có trách nhiệm đó.

Mô hình trang trại lớn, không thể làm ăn gian dối, chính sách cho nông nghiệp phải làm sao bảo đảm sự công bằng, minh bạch, đủ để ngăn chặn những doanh nghiệp làm ăn gian dối, khuyến khích doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng... chính là những nhân tố quan trọng nhất giúp nông nghiệp chuyển mình.