Giá vàng tiếp tục tăng mạnh lên cao nhất 3 tuần ngay khi bước vào tuần giao dịch mới. Giá vàng SJC vì thế cũng tiếp tục tăng hơn 100 nghìn đồng/lượng trong sáng nay (11/4). Tuy nhiên do tăng chậm hơn nên hiện giá vàng SJC đang thấp hơn giá vàng thế giới quy đổi 200 – 260 nghìn đồng/lượng.

Mối quan tâm của các nhà đầu tư đối với vàng đã quay trở lai sau ki kim loại quý này đã có mấy phiên tăng giá ấn tượng cuối tuần trước. Bên cạnh đó, nhu cầu mua vào trú ẩn vẫn tiếp tục gia tăng khi mà tâm lý lo ngại vẫn bao phủ thị trường.

Tất cả những điều đó đã hỗ trợ giá vàng thế giới tiếp tục tăng mạnh lên quanh 1.250 USD/oz – cao nhất trong 3 tuần qua. Theo đó, hiện giá vàng kỳ hạn tháng Sáu đang dừng ở 1.251,50 USD/oz; giá vàng giao ngay cũng đang xoay quanh 1.250 USD/oz.

Diễn biến giá mua - bán vàng SJC của DOJI trong 7 ngày qua

Đà tăng mạnh của giá vàng thế giới kéo giá vàng SJC cũng tiếp tục tăng hơn 100.000 đồng/lượng trong sáng nay. Tuy nhiên đà tăng của giá vàng trong nước vẫn chậm hơn nhiều so với thế giới nên hiện giá bán ra vàng SJC tại các DN đang thấp hơn giá vàng thế giới quy đổi từ 200.000 đồng/lượng đến 260.000 đồng/lượng.

Cụ thể sáng nay Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) đã tăng giá mua vào vàng SJC 100.000 đồng/lượng và tăng giá bán ra 140.000 đồng/lượng, đưa giá giao dịch tại TP.HCM lên 33,15 – 33,42 triệu đồng/lượng, còn tại Hà Nội và một số địa phương khác là 33,15 – 33,44 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, hiện giá bán ra vàng SJC của DN này vẫn thấp hơn giá vàng thế giới quy đổi 200.000 đồng/lượng.

Sáng nay tập đoàn DOJI cũng tăng giá mua vào vàng SJC 110.000 đồng/lượng lên 33,29 triệu đồng/lượng và tăng giá bán ra 120.000 đồng/lượng lên 33,36 triệu đồng/lượng. Song hiện giá bán ra vàng SJC của DOJI cũng đang thấp hơn giá vàng thế giới quy đổi 260.000 đồng/lượng.

Sự tăng giá khá ấn tượng của vàng trong tuần qua khiến các nhà đầu tư tỏ ra lạc quan về xu hướng giá vàng tuần này. Theo cuộc khảo sát trực tuyến của Kitco New, trong số 1.287 người tham gia bình chọn, có 1.035 người (80%) lựa chọn vàng sẽ tăng, trong khi chỉ có 162 người (13%) lựa chọn ngược lại và 90 người (7%) là trung lập.

Không chỉ các nhà đầu tư, giới chuyên giá cũng tỏ ra lạc quan hơn nhiều so với tuần trước đó. Kết quả cuộc khảo sát của Kitco với 36 chuyên gia thị trường cho thấy, trong số 15 ý kiến phản hồi, có 9 chuyên gia (60%) dự báo vàng sẽ tăng, trong khi chỉ có 4 ý kiến (27%) nhận định vàng sẽ giảm và 2 ý kiến (13%) trung lập.

Một trong những lý do các nhà đầu tư lạc quan về vàng trong thời gian gần đây là vì giá vàng đã trụ vững trên các ngưỡng hỗ trợ quan trọng. Greg Harmon - người sáng lập của Dragonfly Capital cho biết, trong tuần qua giá vàng đã vượt qua cả mức trung bình 20 ngày và 50 ngày. Mark Leibovits - biên tập viên của bản tin VR Gold Letter cũng đồng ý rằng, các chỉ báo kỹ thuật đang ủng hộ xu hướng tăng của vàng.

Phân tích về các yếu tố tác động bên ngoài, Sean Lusk - Giám đốc bảo hiểm rủi ro thương mại của Walsh Trading cho biết, hiện diễn biến đồng USD, thị trường chứng khoán cũng như quan điểm về chính sách tiền tệ của Fed ddeefu đang ủng hộ cho vàng.

Tuy nhiên theo ông, trong ngắn hạn, giá vàng sẽ chỉ giao dộng trong khoảng 1.210 - 1.250 USD/oz.(TBNH)

Mở đầu tuần giao dịch mới, sáng nay (11/4), một số ngân hàng tăng giá mua – bán USD, tuy nhiên mức tăng chỉ từ 5-10 đồng. Nhìn chung, tỷ giá vẫn ổn định. Hiện giá bán tại các ngân hàng tiếp tục phổ biến trong khoảng 22.320-22.330 đồng/USD.

Ảnh minh họa

Theo đó, BIDV là NHTM Nhà nước duy nhất điều chỉnh giá USD trong sáng nay khi tăng giá mua vào thêm 10 đồng lên 22.260 đồng/USD, tuy nhiên vẫn giữ giá bán ra ở 22.320 đồng/USD.

Trong khi, 3 ngân hàngVietcombank,VietinBank, Agribank đều không thay đổi biểu giá USD của mình. Hiện giá mua – bán USD tại 3 ngân hàng này tương ứng là 22.250/22.320 đồng/USD, 22.245/22.325 đồng/USD và 22.240/22.320 đồng/USD.

Với khối NHTMCP, LienVietPostBank và DongA Bank cùng tăng nhẹ 5 đồng ở cả 2 chiều mua và bán lên tương ứng ở mức 22.245/22.325 đồng/USD và 22.255/22.325 đồng/USD.

Mạnh tay hơn, ACB tăng 10 đồng ở cả 2 chiều mua vào – bán ra lên 22.240/22.320 đồng/USD.

Sacombank hiện đang giao dịch USD ở mức 22.240/22.330 đồng/USD, giữ nguyên giá mua, tuy nhiên tăng 10 đồng ở giá bán so với cuối tuần trước.

Trong khi, Eximbank và Techcombank cùng giữ nguyên biểu giá mua – bán đồng bạc xanh, tương ứng ở mức 22.240/22.320 đồng/USD và 22.240/22.340 đồng/USD.

Như vậy, giá mua vào thấp nhất trên thị trường sáng nay là 22.240 đồng/USD, giá mua cao nhất là 22.250 đồng/USD. Trong khi giá bán ra thấp nhất trên thị trường là 22.320 đồng/USD, giá bán cao nhất là 22.340 đồng/USD.

Sáng nay, tỷ giá trung tâm được NHNN Việt Nam giảm 4 đồng xuống mức 21.842 đồng/USD. Với biên độ +/-3% đang được áp dụng, tỷ giá trần mà các ngân hàng được áp dụng hôm nay là 22.497 đồng và tỷ giá sàn là 21.187 đồng/USD. (TBNH)

Các công ty BĐS đang có chiến lược thu hút vốn đầu tư từ nhiều kênh khác nhau cũng như tìm mọi cách kiểm soát nguồn tiền đầu tư

Thị trường BĐS hiện đã ấm lại nhưng lãi suất cho vay kinh doanh BĐS  vẫn mức 8-10%/năm. Trong khi ở các nước trong khu vực lãi suất tín dụng cho vay BĐS  thấp hơn khiến sức cầu trên thị trường này vẫn còn thấp.

Thay vì lệ thuộc vào tín dụng NH, gần đây một số công ty BĐS đã chủ động khai thác nguồn vốn khác để có tiền phục vụ cho các dự án. Mặc dù chưa thể thoát khỏi hoàn toàn vốn NH, nhưng gần đây nhiều DN Việt trên thị trường BĐS bắt đầu chuyển hướng “bán mình”.

Lãnh đạo một công ty tư vấn BĐS cho biết, ngoài nguồn vốn từ các NHTM, các DN địa ốc đang tập trung tìm kiếm nguồn vốn bằng cách hợp tác với các quỹ đầu tư, phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, cổ đông chiến lược để phát triển các dự án quy mô lớn, nguồn vốn đầu tư lớn. Nếu việc này được làm thành công, hoạt động kinh doanh BĐS sẽ không bị ảnh hưởng nhiều đến chi phí tài chính DN.

Thậm chí, một số DN hiện đã thực hiện xong phương án là niêm yết trên sàn chứng khoán hoặc mua bán BĐS hình thành trong tương lai, có thể chuyển sang niêm yết theo dự án và trả BĐS theo số lượng cổ phiếu.

Ảnh minh họa

Tại đại hội cổ đông 2016 của Công ty Địa Ốc Hoàng Quân (HQC), ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT cho rằng, HQC sẽ nới room 60% để phát triển các dự án nhà ở xã hội, giúp công ty có nguồn vốn dài hơn.

Theo ông Tuấn, lợi nhuận của nhà ở xã hội không lớn, nhưng rất an toàn, hơn nữa nhu cầu về nhà ở xã hội tại các khu đô thị lớn rất nhiều. Bên cạnh đó, những dự án nhà ở xã hội người mua để ở đang được sự hỗ trợ vốn vay của NH và ít nhất 5 năm nữa những chính sách về nhà ở xã hội gần như không thay đổi nên khá an toàn trong đầu tư.

Nếu tính toán đúng, nhà ở xã hội rẻ hơn đến 1/3 so với giá nhà bình quân trên thị trường. Do đó nguồn tài chính thu được từ hoạt động kinh doanh là rất khả quan. “HQC cũng đang xúc tiến chuẩn bị chào đón ít nhất một NĐT nước ngoài và một NĐT chiến lược trong nước và có những bước đi rất gần đến việc này”, ông Tuấn nói thêm.

Câu chuyện tìm vốn từ đối tác ngoại thực ra đã được nhiều công ty BĐS áp dụng và có những thành công nhất định. Ví dụ như An Gia Investment, nhờ chủ động hợp tác với một quỹ của Nhật Bản mà tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi từ quỹ này nên không bị ảnh hưởng nhiều. Bên cạnh đó, nhiều công ty cũng đã phát hành cổ phiếu huy động vốn thành công như Dreamhouse (DRH), Thuduchouse (TDH), Khang Điền (KDC)…

Cuối năm ngoái, DRH tổ chức đại hội cổ đông bất thường nhằm thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần vào quý I/2016 bằng hình thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ. Số lượng chứng khoán phát hành thêm là 30,6 triệu cổ phần và vốn điều lệ tăng từ mức 184 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng trong dự kiến. Với nguồn vốn thu về từ việc phát hành cổ phiếu, DRH sẽ chi cho việc triển khai các dự án BĐS tiềm năng như đầu tư 110 tỷ đồng vào dự án khu căn hộ tiện ích (đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP.HCM), 150 tỷ đồng vào dự án khu du lịch nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, bổ sung vốn lưu động của công ty...

Khang Điền cũng tiếp tục tăng vốn từ 750 tỷ đồng lên 1.260 tỷ đồng thông qua việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông chiến lược và phát hành cổ phiếu cho cán bộ, nhân viên là một điểm nhấn cho sự phát triển. Sau khi phát hành, KDH có nguồn tiền khoảng 900 tỷ đồng đổ về từ các đợt bán cổ phiếu để chuẩn bị cho chiến lược kinh doanh năm 2016.

Hay như Novaland, để có thêm nguồn tài chính đầu tư phát triển một lượng lớn dự án tại TP.HCM, năm 2015, Novaland đã phát hành trái phiếu chuyển đổi trị giá 50 triệu USD. Qua đợt chào bán này, có 3 NĐT chiến lược đã cùng chia nhau số trái phiếu chuyển đổi là quỹ đầu tư VinaCapital, Dragon Capital và một tập đoàn tài chính khác và đơn vị tư vấn là Công ty Chứng khoán Sài Gòn (SSI)…

Có rất nhiều cách làm nếu các DN BĐS biết chủ động tìm tòi, có quyết tâm cơ cấu lại hoạt động khi thị trường BĐS phục hồi. Trong đó việc phát hành cổ phiếu để tăng vốn cũng là một cách làm nhằm chủ động và tăng cường nguồn lực để phát triển các dự án đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường.