Cách đây vài năm thời điểm thị trường BĐS sốt nóng 2008-2010, BĐS phía Tây Hà Nội được ví như "điểm vàng" của thị trường BĐS thủ đô. Tuy nhiên, cùng với sự xuống dốc của thị trường, các dự án đô thị phía Tây Hà Nội một thời từng là niềm mơ ước của các “đại gia” địa ốc thì chỉ 3 năm sau trở thành dự án “chết”. Tuy nhiên, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường BĐS quay đầu tăng trưởng trở lại cũng là thời điểm BĐS phía Tây khởi sắc.

Hiện nay thị trường BĐS phía Tây Hà Nội lại được chia làm 3 khu vực lớn Trung Hòa – Nhân Chính, Hà Đông và Cầu Diễn. Từ trước đến nay khu vực Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính (thuộc địa phận 2 quận là Cầu Giấy, Thanh Xuân) luôn là điểm “nóng” của dự án bất động sản. Nếu nhìn vào sự phát triển của khu vực này trong những năm qua có thể thấy đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất Hà Nội.

Cùng với Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính, Hà Đông cũng là khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Trước khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, quận Hà Đông được nhìn nhận là khu vực có nguồn cung căn hộ lớn nhất tại Hà Nội, nên đây cũng là khu vực có nhiều dự án bị “đắp chiếu” nhất khi thị trường đóng băng. Thời điểm thị trường hồi phục, hàng loạt dự án cũ tái khởi động và một lượng lớn dự án mới cũng ồ ạt đổ bộ vào thị trường.

Cầu Diễn là một trong những khu vực cửa ngõ phía Tây tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Chỉ trong vòng bán kính hơn 1 km xung quanh cửa ngõ này đã có vài siêu dự án đã và sắp chào bán ra thị trường.

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS phía Tây thủ đô, Bà Nguyễn Hoài An – Phó Giám đốc CBRE Việt Nam khẳng định: "Thời gian tới,khu vực phía Tây thành phố, dọc Đại lộ Thăng Long – nơi quỹ đất còn tiềm năng và hạ tầng được cải thiện sẽ tâm điểm của các dự án quy mô lớn trong vòng 2 năm tới".

Cũng theo bà An, hiện nay cùng với sự đi lên của thị trường thì BĐS khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang ấm lên từng ngày. Bằng chứng là khu vực tây và tây nam chiếm đến gần 50% số lượng căn hộ mở bán trong năm 2015. Giá BĐS tại khu vực này, cụ thể là biệt thự,nhà liền kề đã tăng khoảng 7% so với năm ngoái. "Đây là một tín hiệu đáng mừng", bà An khẳng định.

Nếu thị trường BĐS Hà Nội sẽ phát triển thiên về phía Tây thì tại TPHCM, khu Đông bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong năm Bính Thân.

Trong vài năm trở lại đây, chính sách phát triển hạ tầng của Thành phố đã hướng mạnh vào phía Đông với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ được đầu tư. Hiện cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh, nối liền trung tâm Tp. HCM với cả khu vực. Cầu Sài Gòn 2 cũng chính thức được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013, tạo nên một mạng lưới giao thông khá hoàn thiện ở khu Đông.

Theo ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam, chắc chắn trong năm 2016, chúng ta sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, đặc biệt là ở khu vực quận 9. Nhiều dự án ở phân khúc đất nền/biệt thự/nhà phố cũng như căn hộ tại khu vực này cũng sẽ được đưa vào thị trường. Điều này một phần là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, kế đến do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.

Nằm ở trung tâm đô thị Tây Bắc TP. HCM, huyện Đức Hòa (Long An) đang là thị trường “tầm ngắm” cho các nhà đầu tư BĐS. Vừa qua, Đức Hòa đã được phê duyệt công nhận là khu đô thị loại 4. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành “Thành phố mới Long An” trong tương lai giống như sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương, Đồng Nai.

Khu đô thị vệ tinh thứ 3 sắp thành hình

Theo quy hoạch đô thị đến năm 2020, tại khu Tây Bắc, Tp.HCM sẽ dành ra quỹ đất lớn để phát triển các dự án nhà ở, trung tâm thương mại, giáo dục… để nhanh chóng đưa khu này thành một khu đô thị mới trong 5 năm tới.

Hiện nay, UBND Tp.HCM đang yêu cầu Ban quản lý Khu đô thị Tây Bắc thành phố cùng các sở ngành liên quan nghiên cứu ý tưởng quy hoạch chung khu đô thị này theo hướng mở rộng thêm khoảng 3.000ha, đưa tổng diện tích khu đô thị lên khoảng 9.000ha, tiếp giáp luôn với huyện Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh và ôm trọn cả khu vực bãi rác Tân Hiệp (đã được di dời).

Trong tương lai, khu Tây Bắc Tp.HCM sẽ được quy hoạch là một trong ba khu đô thị vệ tinh quan trọng của thành phố, sau Khu đô thị Nam Sài Gòn và Khu đô thị Thủ Thiêm. Trong điều chỉnh quy hoạch sắp tới thực hiện vào năm 2016, khu vực Tây Bắc gồm các huyện Củ Chi, Bình Chánh, Tân Bình, Tân Phú và quận vành đai Gò Vấp.

"Thành phố sẽ dành quỹ đất trên 10.000 ha để phát triển nhiều khu dân cư, khu đô thị và trung tâm thương mại hiện đại từ nay đế năm 2020. Trong đó, thành phố cũng đang tính toán việc tăng hệ số sử dụng đất những khu vực cách nhà ga metro khoảng 400m để đầu tư những khu dân cư này. Đây sẽ là một cơ hội rất lớn cho doanh nghiệp BĐS vì sắp tới nhu cầu nhà ở tại khu vực này khá cao", ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch Tp.HCM, cho biết.

Quan trọng hơn, thành phố đang đẩy nhanh việc kêu gọi các tổ chức tài chính lớn thế giới đầu tư 2 tuyến đường sắt đô thị là tuyến metro số 2 và số 5, cùng hệ thống xe buýt kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Ngoài ra, thành phố cũng tập trung đầu tư hệ thống đường cao tốc nối khu vực này với Long An, Tiền Giang và một số tỉnh biên giới với Campuchia.

Theo thông tin mới đây nhất, Chính phủ vừa có văn bản đồng ý cho phép UBND TP.HCM là cơ quan có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư và triển khai thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng toàn tuyến quốc lộ 22 trên địa bàn TPHCM và tỉnh Tây Ninh theo hình thức đối tác công tư.

Bên cạnh đó, các dự án đường Vành đai 3 (Bến Lức - quốc lộ 22 và đoạn quốc lộ 22 - Bình Chuẩn), tuyến cao tốc từ TP.HCM đi Mộc Bài chuẩn bị hoàn thành, cộng với việc TP.HCM đẩy mạnh triển khai các dự án xây dựng hạ tầng cơ sở khu đô thị Tây Bắc, khép kín tuyến Vành đai 2 sẽ mở ra cơ hội rất lớn cho thị trường địa ốc khu vực này trong giai đoạn tới.

Doanh nghiệp dồn dập “đổ” dự án vào khu Tây Bắc

Nằm ở trung tâm đô thị Tây Bắc TP. HCM, huyện Đức Hòa (Long An) đang là thị trường “tầm ngắm” cho các nhà đầu tư BĐS. Vừa qua, Đức Hòa đã được phê duyệt công nhận là khu đô thị loại 4. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành “Thành phố mới Long An” trong tương lai giống như sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương, Đồng Nai.

Nhận diện được tiềm năng đó, thời gian qua khá nhiều nhà đầu tư tên tuổi đã đổ rất nhiều vốn vào khu vực này. Nhiều dự án đô thị phải kể đến như: Làng Sen do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nam do Công ty Cổ phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đầu tư, dự án Thanh Yến Reverside, dự án Five Star của tập đoàn Năm Sao, khu biệt thư cao cấp Nam Long, khu dân cư của công ty Thuduc House…

Đặc biệt, phải kể đến Khu Đô Thi Thương Mại Dịch Vụ Cát Tường Phú Nguyên do Công ty Cổ phần Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư. Qua 2 đợt công bố chính thức là ngày 29/11/2015 và ngày 10/1/2016 đơn vị này đã thu hút hơn 2.000 khách hàng tham dự và 100% sản phẩm giai đoạn 1 đã được khách hàng giao dịch thành công. Được biết,doanh nghiệp này sẽ tiếp tục cho mở bán giai đoạn 2 là Phố Thương Mại Phúc Hưng sau dịp tết Nguyên Đán.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, thị trường khu vực phía Tây Bắc ngày càng hấp dẫn một phần vì họ thấy rõ được những định hướng phát triển đô thị trong tương lai. Việc gia tăng dân số, các vấn đề nội đô thành phố như kẹt xe, ngập úng đang ngày càng đe dọa môi trường sống của con người và vấn đề bức thiết lúc này chính là mở rộng đô thị giảm áp lực từ các vấn đề trên.

Song song đó, sau tình hình giá BĐS vào các năm trước bị “tê liệt” thì hiện nay thị trường đã dần phục hồi lại. Những diễn biến thị trường như chính sách về BĐS ngày càng thông thoáng và minh bạch hơn đang làm thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động. Tâm lý khách hàng cũng đã ổn định và xuống tiền nhanh hơn, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đang tấp nập mua đất khu vực này nắm bắt khi thị trường vẫn còn đang sơ khai.

Những mảnh đất nền khu vực này được lựa chọn hầu hết đều nằm ở những dự án với lợi thế về thanh khoản. Đơn cử như dự án Phố Chợ Thương Mại Cát Tường Phú Thạnh,sau thời gian công bố từ hồi tháng 5 năm ngoái thì tính tới thời điểm hiện tại giá trị của sản phẩm đã tăng lên 30% - 40% thậm chí có sản phẩm đã đạt mức trên 50%.

“Một tín hiệu mới cho thấy doanh nghiệp BĐS bây giờ nhìn xa trông rộng hơn, không còn co cụm ở một phân khúc nào nhất định. Minh chứng cho điều này, hiện có nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đang nắm bắt những cơ hội mới để nắm bắt thị trường lớn tại khu vực này”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho biết.

Tờ The Australian cho hay, Tập đoàn Vingroup (mã VIC ) đã chi 22,5 triệu đô la Úc (tương đương 16,1 triệu USD) để mua một khu đất nằm trong khu vực trung tâm (CBD) của thành phố Sydney (Australia), nhằm phát triển một khu tổ hợp khách sạn. Đây là thương vụ đầu tư đầu tiên của Vingroup vào Sydney, tờ báo này cho biết.

Khu đất Vingroup mua có diện tích rộng 1.030m2, tọa lạc ở số 183-185 đường Clarence, thuộc sở hữu của tập đoàn Alfasi. Khu đất này từng là trạm biến áp của công ty điện Ausgrid, có vị trí gần Barangaroo và Trung tâm Hội nghị Quốc tế.

Sau khi mua lại, Vingroup dự tính phát triển một khách sạn 172 phòng. Theo The Australian, khu đất này có thể sử dụng để phát triển phức hợp, bao gồm khách sạn.

Đơn vị thực hiện thương vụ là Andrew Langsford và Peter Harper thuộc tập đoàn JLL Hotels đã không đưa ra bình luận gì về thương vụ trên vào cuối tuần qua.

Tuy nhiên, nguồn tin của The Australian cho biết, khu đất có thể đã được bán trong khoảng vài tuần được niêm yết cuối năm ngoái, bởi đây là khoảng thời gian thích hợp để đầu tư vào lĩnh vực du lịch tại Úc do đồng đô la của nước này xuống thấp.

Vingroup hiện sở hữu nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Tập đoàn này đã xây dựng hệ thống 483 phòng khách sạn và 168 căn biệt thự tại vịnh Nha Trang. Ngoài ra còn có hệ thống 200 căn biệt thự tại Vinpearl Premium Đà Nẵng.

Alfasi không đưa ra bình luận gì về thương vụ nói trên. Mới đây, tập đoàn này cũng đã bán khu đất tại đường Sussex cho Michael Kum's M&L Hospitality với giá 22,5 triệu đô la Úc.

Thị trường bất động sản 2015 lập kỷ lục mới về thanh khoản, giá bán tăng trở lại trên tất cả các phân khúc. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận sự dịch chuyển đầu tư mạnh sang phân khúc căn hộ cao cấp và những mô hình mới như: Office-tel, smart office…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ, vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Báo cáo cuối năm 2015 của HoREA, cho biết, thị trường đã xuất hiện căn hộ mini diện tích 19m2/căn, có đầy đủ tiện ích, cho thuê giá 1,5 triệu đồng/tháng do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành đầu tư. Doanh nghiệp này cũng cho biết, trong năm 2016, sẽ tiếp tục đầu tư khoảng 2.000 căn hộ mini cho thuê theo tháng.

Bên cạnh đó, trên địa bàn thành phố đã có những dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá “vừa túi tiền” như: Căn hộ E home của Công ty CP Đầu tư Nam Long, căn hộ I home của Công ty CP Tập đoàn C.T, căn hộ S home của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, dòng sản phẩm 8X của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh...

Phân khúc cao cấp với hàng loạt dự án được khởi động cuối năm 2015 sẽ tiếp tục trở thành điểm nóng trong năm nay. Các khu vực đang phát triển mạnh phân khúc này là: Quận 7, quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, quận 2, quận Phú Nhuận...

Theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Nhà Thời Đại, năm 2016 sẽ tiếp tục 2 xu hướng: Một là các đại gia mới nổi sẽ tham gia vào phân khúc này và sự lan tỏa những dự án mang tiêu chuẩn sống cao cấp ra vùng vent hay vì chỉ tập trung khu trung tâm như trước đây.

Nếu như trước đây, phân khúc cao cấp nằm trong tay một số đại gia như Vingroup, Novaland, Him Lam Land, Hung Thinh Corp, Phú Mỹ Hưng, Phát Đạt thì hiện nay, nhiều doanh nghiệp mới cũng tham gia chia thị phần. Trong đó, có thể kể đến Công ty CP Đại Quang Minh, TNR Holdings, Phuc Khang Corp, An Gia Investment, M.I.K…

Ở phân khúc đất nền, quỹ đất gần trung tâm TP.HCM không còn nhiều. Trong đó, những đại gia sở hữu quỹ đất lớn có thể kể đến Đại Phúc Group, Him Lam, Khang Điền, BCCI…

Tập đoàn Novaland cũng đã chuẩn bị quỹ đất gần 100 ha để phát triển khu đô thị phức hợp cao cấp tại quận 2 và khu đô thị hiện đại kết hợp du lịch tại quận 8 trong năm nay.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, đất nền vẫn là phân khúc truyền thông được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng, do tâm lý nhiều người thích ở nhà riêng, người cứ sinh ra nhưng đất thì không thể tăng được.

Mặt khác, đầu tư vào đất nền dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào căn hộ, vì giá trị gia tăng của đất nền, nhà phố thường cao hơn so với căn hộ.

Sức nóng của phân khúc đất nền đã lan tỏa ra vùng ven TP.HCM. Phía Bắc Sài Gòn, tại Thành phố mới Bình Dương, dự án phố thương mại G.Cape Town, mặt tiền Vành đai 4, đối diện khu công nghiệp VSIP 2, mở bán gần đây, ghi nhận thanh khoản tích cực.

Trục phía Tây Sài Gòn và tỉnh giáp ranh Công ty địa ốc Thắng Lợi cũng đã chuẩn bị quỹ đất hàng chục ha và dự kiến tung ra 1.500 nền đất (300-500 triệu đồng/nền) và nhà phố dự án xây sẵn giá 700 triệu đến một tỷ đồng chìa khóa trao tay trong năm nay.

Dù thị trường có nhiều tín hiệu tốt, nhưng theo các chuyên gia, trong sự tăng tốc và bứt phá đó vẫn có yếu tố rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản. Dù hiện nay thị trường đang trong giai đoạn tốt hơn trước nhưng nếu các khách hàng muốn đầu tư thì cần phải cân nhắc kỹ để đảm bảo an toàn tài chính và tránh rủi ro cho chính mình.