Tình trạng đất trong khu dân cư bị phân chia nhỏ lẻ, manh mún không theo quy hoạch khiến bộ mặt đô thị bị phá hỏng

Theo chân các cò đất chuyên nghiệp tại quận 9 đi về khu vực P. Long Trường, P. Long Thạnh Mỹ (TP. HCM), bất cứ khách hàng có nhu cầu mua đất gần khu dân cư để làm nhà ở cũng có thể tìm mua được khá nhiều lô đất nền với diện tích to nhỏ khác nhau, từ trên dưới 40m2  cho đến cả 100 – 200m2/mảnh, với mức giá khá hấp dẫn chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2.

Nhiều lô đất phân chia nhỏ lẻ tự phát, manh mún

Anh Nguyễn Thành Luân, làm nghề buôn bán tự do cho biết vừa “đánh liều” bỏ số tiền đặt cọc gần 300 triệu đồng theo từng đợt để “ôm” 2 mảnh đất nền thuộc khu dân cư Gò Cát, P. Phú Hữu, Q. 9. Mỗi mảnh đất có diện tích khoảng 50m2  trên tổng thể lô đất rộng vài nghìn mét vuông, được chủ đầu tư phân lô chia nhỏ. Toàn bộ khu đất được tận dụng tối đa từng mét vuông để phân chia thành đất xây nhà ở chứ hoàn toàn không có bất cứ một công trình công cộng, nơi sinh hoạt chung…

Anh Luân cho biết, sở dĩ anh quyết định như vậy vì mức giá khá rẻ, chỉ 13,5 – 14 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng chung ở khu vực xung quanh với loại đất nền được phân chia tự phát cũng rơi vào tầm 16 – 17 triệu đồng/m2. Hơn nữa, mục đích chính của anh là “lướt sóng” sang tay kiếm lời chứ không phải để ở, nên anh không lo lắng nhiều về việc ổn định sau này. Trong khi nhu cầu mua đất giá rẻ để xây nhà tại khu vực quận 9 của những cặp vợ chồng trẻ lại khá cao nên có thể bán lại được ngay.

Tìm hiểu thực tế tại một số khu vực quận, huyện vùng ven như Q. Thủ Đức, Q. 12, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn... tình trạng phân lô, bán nền diễn ra sôi động không kém. Theo giới chuyên gia nhận định “có cầu, ắt có cung” và phần lớn quỹ đất đai ở những quận, huyện vùng ven còn lớn, dân cư thưa nhưng có tốc độ đô thị hóa và dân số tăng nhanh, nhiều chủ đầu tư đã nhìn thấy cơ hội kinh doanh, “săn” tìm đất ruộng, đất vườn với mức giá mềm. Sau đó bằng nhiều cách, mảnh đất lớn đó sẽ được phân chia, cắt nhỏ ra thành vài chục, thậm chí cả trăm mảnh đất nhỏ cho vừa với túi tiền người mua.

Đối với các chủ đầu tư bỏ tiền mua đất phân lô kiểu này trong thời gian qua, không phải họ không biết thành phố đã có Quyết định 33 ngày 15/10/2014 của UBND TP. HCM về diện tích tối thiểu để tách thửa, trong đó đơn cử đối với khu vực quận 9, Thủ Đức diện tích đất ở chưa có nhà muốn phân chia mỗi lô phải có diện tích ít nhất là 80m2, chiều rộng không nhỏ hơn 5m... Tuy nhiên, rất ít người thực hiện theo đúng quy định này vì họ biết rằng làm thế sẽ khó bán hơn nhiều do giá trị lớn.

Đồng thời, chủ khu đất luôn hạn chế đầu tư làm cơ sở hạ tầng như đường sá, cống thoát nước, công trình công cộng… để tiết kiệm chi phí, khiến cho không ít khu phân lô bán nền trở nên nhếch nhác. Còn lời hứa với người mua đất rằng sẽ bao cấp phép xây dựng, hoàn thiện nhà để ở hoặc làm sổ hồng, sau này họ sẽ lấy lý do vì chính sách, quy định của thành phố thay đổi để thoái thác trách nhiệm.

Về phía người có nhu cầu thực sự, do tài chính hạn hẹp, nên họ chấp nhận mua và xây dựng liều để có nhà ở và không ít người vẫn đang sống chung với tình trạng chủ đầu tư “lần lữa” về việc làm sổ sách giấy tờ mà không thể kiện cáo gì.

Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. HCM, hiện thành phố đã có hơn 4.100 trường hợp tách thửa, phân lô bán nền không theo quy định, đã và đang “góp phần” không nhỏ vào việc phá nát quy hoạch thành phố, cũng như gia tăng áp lực đối với hạ tầng giao thông, công trình công cộng tại những khu vực này. Về lâu dài, điều đó sẽ kéo theo nhiều hệ lụy về các vấn đề an sinh xã hội.

Trước vấn đề này, UBND TP. HCM đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan không để xảy ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng trái phép, tách thửa đất nông nghiệp phá vỡ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đồng thời cũng nêu rõ, chủ tịch UBND quận, huyện chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu buông lỏng quản lý trên địa bàn, tiếp tục để xảy ra tình trạng phân lô bán nền, xây dựng nhà trái phép.(TBNH)

Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa đồng ý chủ trương việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng TP. Vũng Tàu.

Ảnh minh họa

Phó Thủ tướng giao UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan thực hiện việc lập, tổ chức thẩm định và trình phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung TP. Vũng Tàu theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

UBND TP.HCM vừa ban hành Quy định hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố.

Ảnh minh họa

Theo đó, hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân tại địa bàn các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160m2/hộ; các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 200m2/hộ; khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250m2/hộ; huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/hộ.

Hạn mức đất ở này áp dụng cho các mục đích gồm: giao đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà ở; xác định nghĩa vụ tài chính; bồi thường, hỗ trợ về đất ở cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất; công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao.

Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở, thì diện tích đất ở được xác định bằng một lần hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở. Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.