Một góc phối cảnh dự án trung tâm tài chính hội nghị TPP.

Trao đổi với phóng viên, ông Johnathan Hạnh Nguyễn, Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương, khẳng định nếu dự án 4 tỷ USD của nhóm nhà đầu tư Mỹ và Việt Nam được triển khai sẽ kéo theo nhiều dự án nước ngoài khác đổ vào TP HCM và mục tiêu Mỹ trở thành nhà đầu tư số 1 như lãnh đạo TP mong muốn sẽ trở thành hiện thực.

Chờ chứng nhận đầu tư

Theo ông Johnathan Hạnh Nguyễn, dự án trung tâm tài chính hội nghị TPP (đặt theo tên của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương - TPP) đã hoàn tất các khâu chuẩn bị vốn, thiết kế bản vẽ chi tiết…, chỉ còn chờ giấy phép đầu tư là triển khai ngay. Ông Johnathan Hạnh Nguyễn là người giới thiệu các nhà đầu tư Mỹ rót vốn vào dự án này. Dự án trung tâm tài chính hội nghị TPP có quy mô 11ha với trung tâm tài chính, giải trí, du lịch gồm một tòa tháp cao 70 tầng cùng nhiều tòa nhà thấp và khu thương mại văn phòng, mua sắm, giải trí khép kín.

Trước đó, tại buổi gặp Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng, ông Howard Lutnick, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Tài chính Cantor Fitzgerald (Mỹ), khẳng định sẽ triển khai trung tâm tài chính hội nghị TPP ngay khi được cấp phép. Ông Howard Lutnick là đại diện của nhóm nhà đầu tư Mỹ đề xuất dự án 4 tỷ USD này hồi đầu tháng 5-2016. Tập đoàn Cantor Fitzgerald là chủ sở hữu tòa tháp đôi ở Mỹ bị tấn công trong vụ khủng bố ngày 11-9-2001. Sau đó, tập đoàn này gần như phá sản, nhờ được chính phủ hỗ trợ, tái thiết nên ngày càng mạnh. Nay, Cantor Fitzgerald là tập đoàn đầu tư tài chính hàng đầu của Mỹ.

Nhân chuyến thăm của Tổng thống Obama tại Việt Nam, vị chủ tịch tập đoàn này sang TP HCM nhằm tái khẳng định mong muốn đầu tư vào dự án trung tâm tài chính hội nghị TPP.

Cần đồng điệu với nhà đầu tư

Tại buổi tiếp lãnh đạo Tập đoàn Cantor Fitzgerald, Bí thư Đinh La Thăng mong muốn Mỹ trở thành nhà đầu tư số 1 của TP trong tương lai. “Đây là TP năng động sáng tạo, nguồn nhân lực chất lượng cao nên sẵn sàng tiếp nhận các nguồn đầu tư từ nước ngoài, trong đó có Mỹ. Hy vọng Tập đoàn Cantor Fitzgerald sớm triển khai dự án để TP HCM trở thành trung tâm tài chính, thu hút thêm nhiều tập đoàn lớn của Mỹ và các nước khác đến đầu tư”, Bí thư TP nhấn mạnh.

Tuy nhiên, dự án chưa thể triển khai do nhà đầu tư muốn thay đổi một số chi tiết, trong khi quy hoạch tổng thể khu vực đã được phê duyệt. Ý đồ của các nhà đầu tư là xây dựng một khu tổng thể bao gồm tòa nhà cao 70 tầng, nhiều nhà thấp và các khu vui chơi giải trí khép kín. “Trong khi quy hoạch của Khu đô thị Thủ Thiêm đối với 11 ha này là xây dựng 11 tòa nhà hình khối, mỗi lô một khối nên chủ đầu tư không thể triển khai” - đại diện nhóm nhà đầu tư giải thích.

“Do TP HCM có cơ hội trở thành trung tâm tài chính khu vực, tôi thuyết phục các tập đoàn lớn của Mỹ đổ vốn vào dự án trung tâm tài chính hội nghị TPP. Để sớm đi vào hoạt động, phía nhà đầu tư đã rút ngắn thời gian triển khai rất nhiều. Cơ quan quản lý cũng nên rút ngắn quy trình xét duyệt, cấp phép nhằm tạo thuận lợi cho nhà đầu tư” - ông Johnathan Hạnh Nguyễn bày tỏ.

Trong buổi làm việc với TP HCM mới đây, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ cũng lưu ý thời gian qua, vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng rất mạnh, trong khi TP HCM lại sụt giảm.

GS Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, cho rằng TP HCM muốn giành lại vị trí số 1 thì cần có cơ chế đặc biệt, không chỉ ưu đãi về thuế, đất đai mà quan trọng hơn là giải quyết thủ tục đầu tư nhanh chóng. “Không chỉ hành động từ Chính phủ mà các địa phương, ban quản lý các KCN-KCX được cấp phép đầu tư trực tiếp cũng phải thay đổi cách làm. Nếu không sẽ khó tạo ra làn sóng thu hút đầu tư mạnh mẽ” - GS Nguyễn Mại nhận định.(NLĐ)

Ảnh minh họa.

Năm ngoái, ngay sau khi chuyển về ở chung cư Meco Complex, ngõ 102 Trường Chinh, Hà Nội, ông Tô Đại Diễm đã được chủ đầu tư thông báo nộp hồ sơ để làm sổ đỏ. Hơn 1 năm đã trôi qua, nhưng kết quả là đến nay, sổ đỏ vẫn không thấy đâu, chủ đầu tư cũng chẳng có bất cứ phản hồi nào về vấn đề này.

Quá sốt ruột, ông Diễm đã quyết định làm đơn xin lấy lại hồ sơ để tìm cách tự đi làm sổ đỏ: “Tôi nộp ngay từ khi mua nhà, khoảng 1 năm rồi, nộp đầy đủ hồ sơ rồi mà không hiểu lý do làm sao chưa làm được. Chủ đầu tư nói là ai có nhu cầu thì nộp hồ sơ, hôm nay lên thấy hồ sơ vẫn ở trong ngăn kéo, để nguyên. Sốt ruột vì tuổi cao sức yếu rồi, cũng muốn cho nhanh gọn đi, sau này con cái đỡ lo”.

Hàng trăm hộ dân sống ở khu chung cư này đều rất bức xúc khi bỏ tiền tỷ mua nhà, nhưng chủ đầu tư lại thờ ơ, “ngâm” hồ sơ làm sổ đỏ từ năm này qua năm khác. Điều đáng nói là trong cùng một tòa nhà vẫn có 1 số ít hộ đã có được loại giấy tờ quan trọng này.

Đây là câu chuyện không chỉ xảy ra ở một vài chung cư đơn lẻ, mà khá phổ biến ở Hà Nội. Hàng nghìn người dân ở những khu chung cư cao cấp, mỗi căn giá hàng tỷ đồng, đến nhà thu nhập thấp, nhà giá rẻ, hay nhà tái định cư đang phải sống chung với tình cảnh bỏ tiền thật mua nhà mà chỉ như đi “ở trọ” vì chưa được công nhận quyền sở hữu. Kéo theo đó là hàng loạt những khó khăn, phức tạp trong cuộc sống cũng như khi muốn chuyển nhượng, mua bán lại.

Chị Vũ Thái Ninh ở khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội cho biết, chờ đợi hơn 2 năm mà chưa có sổ đỏ, chủ đầu tư thì cứ hứa hẹn rồi lại thất hứa, khiến người dân rất mệt mỏi: “Bây giờ các cấp phải xem chủ đầu tư chậm trễ làm sổ đỏ như thế nào. Hãy bảo vệ cho cư dân bởi vì họ rất vất vả trong việc kiếm được tiền để mua nhà, rồi lại rất vất vả để nuôi sống bản thân và gia đình nữa”.

Nghị định 43 năm 2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai nêu rõ, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ để làm thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ. Đa số người dân cho biết, trước khi đặt tiền mua nhà, phía chủ đầu tư đều khẳng định sẽ làm sổ đỏ chỉ sau khi bàn giao nhà vài tháng. Thế nhưng, nhiều khu chung cư đã đưa vào sử dụng 2-3 năm, thậm chí 5-7 năm mà vẫn “nợ” sổ đỏ của dân, nhiều nơi còn có hiện tượng “vòi vĩnh” thu thêm tiền mới làm sổ đỏ.

Có thể kể ra một số cái tên tiêu biểu như tại dự án khu đô thị mới Splendora, dự án Khu nhà ở Tân Lập, dự án khu đô thị Tân Tây Đô, dự án Khu nhà ở thương mại Sài Đồng, dự án 302 Cầu Giấy hay dự án Sông Hồng Parkview...

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, thực tế này có nguyên nhân do cách thức quản lý của cơ quan Nhà nước hiện nay là trao quyền cho chủ đầu tư được làm đầy đủ các giấy tờ, thủ tục… sau đó cơ quan Nhà nước mới bắt đầu thụ lý làm sổ đỏ. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư còn xây dựng sai phép, không đúng quy hoạch, chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính… thì cơ quan quản lý Nhà nước cũng sẽ không xem xét cấp sổ đỏ. Vì những sai phạm của chủ đầu tư mà không cấp sổ đỏ cho người dân là không phù hợp, ở đây lỗi không phải do người mua nhà. Cơ chế này cần thay đổi thì việc cấp sổ đỏ cho người dân ở các chung cư mới hiệu quả.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, chỉ cần người dân làm xong mọi thủ tục mua nhà với chủ đầu tư là cơ quan Nhà nước có thể cấp luôn sổ đỏ. Còn việc chủ đầu tư vi phạm thì cứ sai chỗ nào xử phạt chỗ đó và cần xử phạt ngay từ lúc đang xây dựng. Mức xử phạt đối với hành vi chậm làm sổ đỏ cho người dân của các chủ đầu tư dự án nhà ở hiện có thể lên tới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, bên cạnh việc xử phạt, thì điều quan trọng hơn là cần nâng cao hiệu quả quản lý của cơ quan có thẩm quyền.

Theo ông Võ, việc xử phạt dù có cao thì chỉ có hiệu quả về răn đe chứ không có hiệu quả về hành vi quản lý. Hiệu quả về hành vi quản lý là cơ quan cấp trên phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phải cấp ngay, như thế người dân mới được hưởng. Còn việc xử phạt thì Nhà nước được hưởng, chủ đầu tư chịu thiệt, nhưng mà sau khi nộp phạt xong rồi họ lại tiếp tục không làm sổ đỏ thì việc phạt cũng vô nghĩa.(VOV)