Thị trường bất động sản đang phục hồi khá tốt, nhưng vì sao cổ phiếu của nhóm ngành này vẫn chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư?

Mức giá chuyển đổi được điều chỉnh xuống thấp hơn đáng kể so với khi phát hành đã giúp Goldman Sachs dễ dàng thực hiện chuyển đổi và bán ra cổ phiếu để thu về lợi nhuận hàng chục triệu USD trong thương vụ tại CII.
Trái chủ Goldman Sachs, người cho CII vay 40 triệu USD vào năm 2011, gần đây đã thực hiện quyền chuyển đổi khoản vay thành cổ phiếu và bán lại cho chính CII (làm cổ phiếu quỹ) để thu về hàng trăm tỷ đồng.
Ước tính, Goldman Sachs sẽ thu lời hàng chục triệu USD do giá chuyển đổi chỉ là 10.000 đồng/ cổ phiếu, trong khi giá thị trường của CII trên 20.000 đồng/ cổ phiếu.
Năm 2011, khi phát hành các trái phiếu này, giá chuyển đổi là 43.500 đồng/ cổ phiếu. Nhưng CII đã phải thực hiện các điều khoản chống pha loãng và điều chỉnh giá chuyển đổi xuống 10.000 đồng (lô trái phiếu 15 triệu USD) và 18.800 đồng (lô trái phiếu 25 triêu USD).
CII sắp tổ chức ĐHCĐ để xin ý kiến về việc mua lại tối đa 50 triệu cổ phiếu quỹ, nếu được thông qua, công ty sẽ phải bỏ ra khoảng 1.000 tỷ đồng cho kế hoạch này.
Để đáp ứng cho nhu vốn phát triển các dự án lớn, năm 2011, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật T.P Hồ Chí Minh (CII) đã huy động 40 triệu USD trái phiếu chuyển đổi từ các nhà đầu tư do Goldman Sachs quản lý (Goldman Sachs).
Lượng trái phiếu trên được phát hành đợt đầu vào tháng 1/2011, có giá trị 25 triệu USD và 15 triệu USD phát hành sau đó 3 tháng.
Từ năm thứ 2 sau khi phát hành, trái chủ có thể chuyển đổi thành cổ phiếu một phần hoặc toàn bộ giá trị trái phiếu. Từ năm thứ 3, trái chủ có quyền yêu cầu công ty mua lại lô trái phiếu trên sau khi thông báo trước 6 tháng.
Các trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 4%/ năm và giá chuyển đổi ban đầu là 43.500 đồng/cổ phiếu và kèm theo điều kiện chống pha loãng cổ phiếu trong thời gian trái chủ chưa chuyển đổi.
Theo thông lệ, giá chuyển đổi sẽ tự động điều chỉnh khi công ty phát hành thêm cổ phiếu. Khi đó giá chuyển đổi mới = giá chuyển đổi cũ * (giá sau khi pha loãng/ giá trước pha loãng cổ phiếu)
Vào tháng 8/ 2012, CII đã phát hành cổ phiếu thưởng 2:1 cho cổ đông hiện hữu, làm pha loãng cổ phiếu. Do đó giá chuyển đổi cho lô trái phiếu của Goldman Sachs đã tự động điều chỉnh xuống còn 29.000 đồng/cổ phiếu.
Tại ĐHCĐ năm 2013, CII tiếp tục thông qua việc điều chỉnh giá chuyển đổi cho các lô trái phiếu của Goldman Sachs. Theo đó lô trái phiếu 15 triệu USD có giá chuyển đổi là 10.000 đồng, lô còn lại (25 triệu USD) có giá chuyển đổi 18.800 đồng.
CII khi đó đứng trước nhu cầu vốn lớn để đầu tư vào hàng loạt các dự án hạ tầng. Một trong các kế hoạch huy động vốn của công ty là phát hành thêm các đợt trái phiếu với giá chuyển đổi thấp (11.000 đồng) trong điều kiện giá cổ phiếu thấp hơn rất nhiều so với năm 2011.
Do đó, công ty phải thực hiện điều khoản chống pha loãng nhằm giảm xung đột lợi ích giữa các trái chủ cũ và mới. Hay nói cách khác là đảm bảo lợi ích cho các nhà đầu tư của Goldman Sahcs.
Từ đầu năm 2015, mặc dù chưa đến thời gian đáo hạn, các trái chủ của CII đã bắt đầu chuyển đổi và thu hồi vốn với lô trái phiếu 15 triệu USD.
Vào tháng 1, tháng 7 và tháng 9, các quỹ đầu tư do Goldman Sachs quản lý đã thực hiện 3 đợt chuyển đổi để sở hữu tổng cộng khoảng 32 triệu cổ phiếu CII.
So với giá giao dịch trên thị trường trong 1 năm qua (dao động từ 17.700 đồng đến 28.200 đồng), mức giá chuyển đổi (10.000 đồng) của các trái chủ tạo ra một khoản chênh lệch lớn.
Và Goldman Sachs chốt lời!
Nhưng người mua không phải một nhà đầu tư khác mà chính là CII, với mục đích mua cổ phiếu quỹ.
Công ty này đã bỏ ra khoản 196 tỷ đồng để mua toàn bộ 9,8 triệu cổ phiếu mà Goldman Sachs chuyển đổi vào tháng 7. CII cũng đang xúc tiến các thủ tục để mua số cổ phiếu còn lại của Goldman Sachs đã chuyển đổi gần đây.
So với việc lựa chọn thanh toán gốc và lãi trái phiếu này, việc chuyển đổi và bán lại cho CII ở giá hiện tại giúp Goldman Sachs đạt được lợi ích cao hơn 76%.
Để thực hiện kế hoạch mua cổ phiếu quỹ, CII sẽ cần khoảng 1.000 tỷ đồng và đây không phải là số tiền nhỏ đối với công ty. Thực tế ước tính cả năm 2015, tổng đầu tư vào các dự án và góp vốn vào công ty con của CII chỉ khoảng 2.400 tỷ đồng, theo một báo cáo của Ban Giám đốc công ty.
Một điểm đáng chú ý là số tiền và tương đương tiền trên báo cáo tài chính gần nhất của CII là hơn 880 tỷ đồng. Con số cuối kỳ này chủ yếu được bù đắp bởi nguồn thu từ hoạt động đi vay do dòng tiền thuần từ kinh doanh và đầu tư của CII đều âm trong nửa đầu năm.
Mặc dù năng lực huy động vốn của CII thời gian qua là rất tốt nhưng việc phải chi khoảng 1.000 tỷ để mua cổ phiếu quỹ sẽ gây áp lực lên khả năng cân đối và thu xếp tài chính của công ty này.
Thị trường bất động sản đang phục hồi khá tốt, nhưng vì sao cổ phiếu của nhóm ngành này vẫn chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư?
Thị trường chứng khoán nay đã trở thành kênh huy động vốn quan trọng của nền kinh tế...
Nếu giai đoạn 2005 - 2007 được xem là “thời điểm vàng” của các quỹ đầu tư (QĐT, chủ yếu là quỹ đóng) với sự ra đời của hàng loạt quỹ thì từ 2008 - 2014, “những người cũ” dường như không huy động được quỹ nào mới. Từ đầu năm 2015, cùng với sự xuất hiện của một số quỹ từ khu vực châu Á, các quỹ đang hiện hữu cũng đã có nhiều hoạt động đáng kể.
Các nhà kinh tế và phân tích của Phố Wall có ngôn ngữ riêng của họ. Đối với người bình thường thì những từ như “nghiên cứu” hay “phân tích” sẽ mang một nghĩa, còn với người quan tâm tới tài chính thì những từ đó lại có nghĩa hoàn toàn khác.
TTCK Việt Nam có khá ít doanh nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp niêm yết so với các nhóm ngành khác như tài chính, bất động sản…. Quy mô của các doanh nghiệp này cũng tương đối nhỏ so với mặt bằng chung.
Citic Securities từng được ví như "Goldman Sachs của Trung Quốc". Chủ tịch Wang Dongming cũng là một nhân vật có tiếng trong làng kinh doanh nước này, Bloomberg lật lại.
Đây không phải là thời điểm thuận lợi cho thị trường cổ phiếu toàn cầu và Việt Nam do vậy, giảm tỷ lệ nắm giữ cổ phiếu là hành động nên thực hiện.
Hai chủ nợ lớn nhất của Mỹ đang giảm nắm giữ với tốc độ kỷ lục, bất chấp khả năng Mỹ nâng lãi tháng sau.
Với quy mô vốn lớn, có lợi thế kinh doanh, thậm chí độc quyền..., doanh nghiệp hàng không được nhà đầu tư đặc biệt chú ý khi tiến hành IPO và niêm yết trên sàn chứng khoán.
Người Hàn Quốc đã thành lập nên hai công ty dược có cổ phiếu tăng tốt nhất trên TTCK châu Á trong 12 tháng qua đang chứng kiến tài sản cá nhân tiếp tục tăng mạnh sau khi đã lọt vào câu lạc bộ các tỷ phú của châu Á.
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự