Nhiều chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài đều có chung một nhận định rằng, thị trường BĐS đang diễn biến hết sức phức tạp, khó lường
Phú Quốc: “Điểm nóng” của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
- Cập nhật : 29/10/2015
(Bat dong san)
Hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang triển khai và đang chào bán ra thị trường khiến thị trường Phú Quốc trở nên sôi động với giới đầu tư.
Tóm tắt
- Bất động sản nghỉ dưỡng dường như đang quay trở lại quỹ đạo vốn có. Thị trường diễn ra sôi động ở khắp cả nước từ Bắc tới Nam. Sự trở lại hấp dẫn với rất nhiều chính sách ưu đãi đầu tư được chủ dự án đưa ra, khiến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành một trong những kênh đầu tư được ưa chuộng nhất năm nay, khiến giới nhà giàu phải mở “hầu bao” và đứng ngồi không yên.
- Những địa điểm quen thuộc thu hút giới đầu tư vẫn là Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Hồ Tràm, Mũi Né,…Và nay, với sự bứt phá về đầu tư hạ tầng cũng như triển khai những dự án lớn, Phú Quốc lần đầu tiên xuất hiện trên bản đồ thị trường nghỉ dưỡng ven biển, lập tức trở thành “điểm nóng” đầu tư.
Ồ ạt những đợt chào bán
Hồi đầu năm 2015, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã rục rịch trở lại với khá nhiều đơn vị đẩy mạnh đầu tư xây dựng, và tung sản phẩm ra thị trường. Khi đó, thông tin đáng chú ý nhất đó là việc công bố ra thị trường 862 căn biệt thự ven biển chuỗi Vinpearl Premium ở 3 địa điểm Nha Trang, Phú Quốc và Đà Nẵng, với chính sách cam kết nhận lợi nhuận tối đa 85% doanh thu, tối thiểu 8%/năm bằng USD đã thu hút rất mạnh giới đầu tư.
Từ đó, biệt thự và sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển như “thỏi nam châm” hút mạnh dòng tiền đầu tư. Các dự án chào bán ra thị trường đều đắt khách như nhà phố ven biển Little Việt Nam và Lotus Residence của Bim Group tại Quảng Ninh, Premier Village Đà Nẵng Resort của Sun Group,…
Ngày 25/10 vừa qua, CTCP Hồng Hạc Đại Lải vừa tiến hành mở bán 50 biệt thự siêu sang cuối cùng tại Flamingo Resort, với cam kết lợi nhuận 12%/năm kéo dài trong 10 năm. Theo đại diện chủ đầu tư đây chính là 50 căn biệt thự cuối cùng đơn vị này bán ra thị trường trong tổng số 400 căn biệt thự tại dự án.
Bên cạnh sức nóng từ những đợt mở bán, sự chuyển động của thị trường nghỉ dưỡng ở khắp nơi còn thể hiện rõ với những động thái từ các chủ đầu tư. Hồ Tràm thu hút nhiều dự án đầu tư nhờ chính sách nới luật chơi sòng bài cho người Việt Nam và cơ sở hạ tầng cải thiện, Hội An với hạng mục casino khởi động trở lại trong năm 2016 với dự án Nam Hội An 4 tỷ USD khi có sự tham gia của Choi Tai Fook thay thế Berhad và là cổ đông chính tại dự án bên cạnh VinaCapital. Được biết, giai đoạn 1 sẽ được đầu tư 500 triệu USD gồm khu phức hợp nghỉ dưỡng, công viên, sân golf, biệt thự, căn hộ…
Cũng tại Hội An, một dự án đô thị nghỉ dưỡng khác 1,5 tỷ USD cũng vừa khởi động lại giai đoạn 1 với 364 phòng khách sạn, 214 căn biệt thự…của HB Group. Trong khi đó, cơ sở hạ tầng tại Mũi Né cũng được cải thiện rõ rệt với tuyến cao tốc Long Thành –Dầu Giây sắp hoàn thiện.
Tuy nhiên, “điểm nóng” của thị trường nghỉ dưỡng lại nằm ở Phú Quốc, dù đây là nơi lần đầu tiên xuất hiện trên bản đồ thị trường nghỉ dưỡng, với 202 dự án được cấp phép trong đó 136 dự án đang triển khai (số vốn đăng ký đầu tư 144.000 tỷ đồng). Một đại công trình xây dựng ở Phú Quốc đang hình thành.
“Điểm nóng” Phú Quốc cuối năm
Đáng chú ý nhất hiện nay trên thị trường là Dự án Sonasea Villas & Resort quy mô 80ha trải dài 1km bãi biển trung tâm thị trấn Dương Đông của CEO Group, sau khi có thông tin rò rỉ biệt thự nghỉ dưỡng dự án này sẽ được bán ra thị trường vào cuối tháng 10.
Bởi lẽ, dù thị trường Phú Quốc được cho là “sốt nóng” thời gian qua nhưng chủ yếu vẫn là mảng thị trường giao dịch đất tự do, cũng như xu thế đầu tư dự án, còn sản phẩm nghỉ dưỡng đã hình thành gần như mới chỉ có 1 đại dự án chào bán hồi đầu năm, đến nay số lượng sản phẩm sau 3 lần mở bán (603 căn) được giao dịch thành công khoảng 80%.
Trước đó, CEO Group cũng đã tung sản phẩm nhà phố thương mại ra thị trường, và đã được khách hàng đăng ký mua gần hết nên để thỏa mãn nhu cầu đang tăng nhanh, CEO Group sẽ mở bán hợp phần tiếp theo là cụm biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas. Các căn biệt thự 2 tầng được xây dựng trên diện tích đất 270 m² – 713 m², có 2 – 5 phòng ngủ. Điểm đặc biệt là tất cả các biệt thự đều có sân vườn, hồ bơi riêng và được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây được xem là dự án thứ 2 tại Phú Quốc chào hàng các nhà đầu tư nên được xem là “điểm nóng” của thị trường này cuối năm.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ, là nhà phân phối chính các sản phẩm nghỉ dưỡng trong năm qua, cho rằng hầu hết khách hàng, nhà đầu tư mua biệt thự nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đến từ Tp.HCM, chiếm ưu thế hơn ở Hà Nội. Với cam kết lợi tức 8%/năm bằng USD, đây là kênh đầu tư được quan tâm của giới nhà giàu, cũng như người nước ngoài bởi mức lợi tức này được cam kết trong dài hạn trong nhiều năm nên khá hấp dẫn.
Đại diện CEO Group cho rằng hiện đã có nhiều khách hàng đến từ Hà Nội và TP HCM đăng ký mua biệt thự mặc dù đến 31/10 mới chính thức ra mắt dự án. Công ty tự tin cam kết khách hàng mua biệt thự Sonasea Villas và tham gia chương trình cho thuê sẽ nhận được 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm trong 10 năm và 85% lợi nhuận từ cho thuê biệt thự, cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 9% giá trị biệt thự (không gồm VAT) trong 05 năm, kèm theo là những ưu đãi giá trị khác như tặng hỗ trợ vay vốn 0% trong 10 tháng, tặng 100-200 triệu đồng khi đặt cọc…
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng khác cũng bắt đầu khởi động như Grand World của Công ty Long Điền, Premier Village Phú Quốc Resorts của Sun Group,…thị trường được dự báo sẽ sôi động từ cuối năm nay.
