CBRE dự báo, "đợt sóng" nguồn cung tại TP HCM sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A tại trung tâm với chất lượng cao hơn, mặt bằng lớn hơn (từ 1.500 đến 2.500m2) từ các dự án phức hợp hầu hết sẽ ra thị trường trong khoảng 2017-2020.
Công ty tư vấn CBRE vừa công bố Báo cáo thị trường văn phòng TPHCM quí 3, theo đó mức cầu văn phòng tại TP HCM tiếp tục vượt qua nguồn cung. Hiện tại chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000m2 sàn liên tiếp. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và giá thuê khi nhu cầu tăng từ các công ty thuộc lĩnh vực Phần mềm và công nghệ thông tin, Tài Chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.
mức cầu văn phòng tại TP HCM tiếp tục vượt qua nguồn cung
Trong thực tế, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới. Do vậy, giá thuê trên thị trường sẽ có biến động với dự đoán ở mức tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
Đồng thời, việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy các khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn trong nước trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên 1.000m2 sàn thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quí 3, 2015 chứng minh cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan hiếm đó.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết mức gía chào trung bình tại các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 USD/m2/tháng, so với mức khoảng 32 USD/m2/tháng vào qúi 2/2015. Tuy nhiên, mức giá chào tại các tòa nhà hạng B vẫn ổn định ở mức 19 đến 22 USD/ m2/tháng. Chúng ta thấy rõ rằng từ quý 1/2015, thì trường văn phòng tại TP HCM đạt mức đáy và sau đó bắt đầu tăng dần.Trong vòng 4 quí tới, CBRE dự đoán giá thuê sẽ tăng dần.
Bảng so sánh giá thuê khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết, thị trường văn phòng TP HCM có tỷ lệ phủ kín rất cao. Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6,1% (so với 4,4% trống tại các tòa nhà hạng B). Tỷ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A tăng nhanh từ rất thấp trong quí 1 năm nay tới khoảng 35.000 m2 trong quí 2 và trên 10.000 trong đầu quí 3 do việc khách thuê rất nhanh chóng chọn thuê các mặt bằng mới có trên thị trường. Hơn thế, CBRE dự đoán quí 4 năm 2015 cũng cho thuê rất tốt khi một số giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất.
CBRE cũng dự báo, "đợt sóng" nguồn cung tại TP HCM sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A tại trung tâm với chất lượng cao hơn, mặt bằng lớn hơn ( từ 1.500 đến 2.500m2) từ các dự án phức hợp hầu hết sẽ ra thị trường trong khoảng 2017-2020.
Mặt bằng trống vẫn tiếp tục có khuynh hướng giảm với mức thuê mặt bằng hạng A tăng cao hơn hạng B tới cuối 2017 khi có một số nguồn cung mới được đưa ra thị trường. Trong giai đoạn 2015 – 2017, giá thuê tiếp tục tăng, dự kiến 5% mỗi năm do nguồn cung khan hiếm. CBRE khẳng định, cái quan trọng cho khách thuê là cam kết thuê trước khi có làn sóng nguồn cung mới (trong hoặc trước 2017 – 2018).
1Thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM diễn biến sôi động với nguồn cung nhà dồi dào và nhu cầu mua nhà tăng cao. Tuy nhiên trước mê hồn trận giá bán cũng như các loại phí của các sàn môi giới BĐS đưa ra, thì việc chọn mua nhà đất cũng không đơn giản.
2Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vừa được Chính phủ ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1-11 tới.
3Việc thành lập một thị trường chung cho Hiệp hội các nước Đông Nam Á (ASEAN) vào cuối năm 2015 ngay lập tức sẽ mang lại lợi ích cho ngành công nghiệp của các nước thành viên với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường văn phòng và bán lẻ.
4Thấp cũng từ 200 triệu đồng/m2 cho đến mức giá giật mình ngót cả tỷ đồng một mét đất là giá của những căn biệt thự cổ có vị trí ở những khu đất “vàng” khác nhau trên địa bàn Hà Nội.
5Sự hồi phục của thị trường bất động sản là động lực khiến nhiều dự án địa ốc “đắp chiếu” thời gian qua bất ngờ “sống lại”. Đây là tín hiệu đáng mừng thể hiện sự nhập cuộc sôi động hơn của các chủ đầu tư.
6Tiếp nối vào đà tăng trưởng của phân khúc căn hộ trung cao cấp, CapitaLand - Hoàng Thành sắp tới sẽ tung ra dự án Seasons Avenue với những tiện ích đặc biệt.
7Hiện nay có một sự dịch chuyển vốn đầu tư từ Trung Quốc sang các nước trong khối ASEAN để tận dụng cơ hội từ Hiệp định hợp tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sắp tới. Khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu chọn Việt Nam.
8Thời điểm cuối năm 2015 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ là giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp địa ốc vì thế cũng đang gấp rút chạy đua nhằm đón những tín hiệu hồi phục tốt nhất từ thị trường.
9Giới đầu tư lại đang sôi sục dùng tiền nhàn rỗi săn mua bất động sản nghỉ dưỡng, vừa dùng nghỉ ngơi vừa thu lời “rủng rỉnh”. Trong số đó, Đà Nẵng vẫn được xem là nơi “hút” dòng tiền này.
10Với vốn đầu tư 2 tỷ USD, kế hoạch sẽ đưa vào khai thác năm 2014, HappyLand Việt Nam được kỳ vọng là dự án du lịch nghỉ dưỡng số 1 Đông Nam Á. Tuy nhiên, cuối năm nay chủ đầu tư dự kiến đưa vào khai thác một số khu vui chơi vui chơi quy mô nhỏ hơn quy hoạch ban đầu.
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự
