Với các trường hợp đã có nhà ở nhưng cũ nát, được UBND phường địa phương cấp giấy chứng nhận thực trạng nhà ở cũ nát liệu có thể vay vốn gói 30.000 tỷ để xây nhà mới?
Thị trường BĐS Hà Nội: Căn hộ cao cấp tiếp đà khởi sắc
- Cập nhật : 26/08/2015
(Tin kinh te)
Nếu như hơn 1 năm trở về trước, căn hộ bình dân giữ vai trò thống lĩnh thị trường thì nay sự đổi chiều đang diễn ra một cách rõ rệt với sự trở lại ngoạn mục của phân khúc căn hộ cao cấp. Hàng loạt dự án lần lượt bung hàng, số lượng giao dịch tăng mạnh, tạo sức hút với người mua… là những diễn biến có thể dễ dàng nhìn thấy ở phân khúc này từ đầu năm trở lại đây.
Căn hộ cao cấp chiếm ngôi “vương”
Bước sang quý III/2015, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS phía Bắc đã trở nên rõ ràng hơn với sự khởi sắc của phân khúc căn hộ cao cấp. Theo báo cáo của CBRE về BĐS Hà Nội, trong quý II, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua. Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn. Tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Tính cả sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.
Báo cáo mới nhất của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng cho thấy chỉ tính riêng trong tháng 7.2015, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước, tăng gần gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Chỉ tính riêng dự án Vinhomes Times City - Park Hill đã giao dịch thành công hơn 800 căn hộ chiếm gần 50% thị trường giao dịch BĐS Hà Nội trong tháng 7. Giá bất động sản ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong đều có xu hướng tăng (tăng 4-6% so với giá ban đầu).
Toàn cảnh dự án Vinhomes Times City - Park Hill của Tập đoàn Vingroup
Những con số ấn tượng này đã làm không ít nhà đầu tư khu vực phía Bắc cảm thấy nức lòng bởi cách đây chưa lâu, phân khúc cao cấp vẫn được đánh giá với cái nhìn rất dè dặt. Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam, có hai lý do thúc đẩy giao dịch căn hộ cao cấp tăng mạnh trong thời gian vừa qua. “Thứ nhất, là do thị trường BĐS khởi sắc đã thúc đẩy các doanh nghiệp BĐS mở bán sản phẩm. Thứ hai là do tỷ lệ sinh lời của BĐS cao cấp hấp dẫn hơn các BĐS khác nên hút được lượng lớn nhà đầu tư tham gia”, bà An cho biết thêm.
Cơ hội từ sự hồi phục
Sự sôi động của thị trường BĐS với sự tăng mạnh về giao dịch đang mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc “trên” của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng thừa nhận, cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.
Hơn 70% diện tích Park Hill được dành cho cảnh quan, cây xanh
Hơn 70% diện tích Park Hill được dành cho cảnh quan, cây xanh
Có thể lấy một ví dụ điển hình như Vinhomes Times City của Tập đoàn Vingroup. Đây là dự án từng làm mưa làm gió trên thị trường BĐS phía Bắc, được mệnh danh là dự án đáng sống bậc nhất, kiểm chứng bằng nhiều giải thưởng danh giá. Đặc biệt, khi triển khai giai đoạn 2 với tên gọi Park Hill, chủ đầu tư này đã dành đến 70% diện tích cho cảnh quan, cây xanh. Chưa hết, trên nền tảng hạ tầng hoàn mỹ của khu đô thị Times City với trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại… hoàn thiện, Vingroup còn quyết định nâng cấp Vinhomes Times City - Park Hill lên thêm một bậc khi trở thành khu đô thị theo chuẩn Singapore với một loạt dịch vụ và tiện ích hoàn hảo cho cư dân như quảng trường và sân chơi phun nước quy mô lớn đầu tiên tại Hà Nội, khu phố mua sắm sầm uất, tháp đồng hồ, siêu cây chiếu sáng, bể bơi, vườn BBQ, đồi vọng cảnh nên thơ…
Chuỗi tiện ích quy mô tại Park Hill với Quảng trường, sân chơi phun nước, đồi vọng cảnh, siêu cây chiếu sáng độc đáo…
Chuỗi tiện ích quy mô tại Park Hill với Quảng trường, sân chơi phun nước, đồi vọng cảnh, siêu cây chiếu sáng độc đáo…
Các căn hộ Park Hill cũng được xây dựng với mật độ hợp lý, thiết kế gần gũi, hài hòa với thiên nhiên và tận dụng hết mức khí trời, ánh sáng cũng như gió tự nhiên từ sông Hồng. Theo các chuyên gia, thiết kế của Park Hill là sự kết hợp hài hòa của thiên nhiên với kiến trúc đương đại thế giới và các tiện nghi sống năng động nhằm mang lại một cuộc sống hoàn hảo về sức khỏe và tinh thần cho cư dân.
Giới bất động sản nhìn nhận, phân khúc cao cấp đang vẽ nên một bức tranh hoàn toàn khác so với nhiều năm trước, mở ra các cơ hội phát triển đỉnh cao cho các dự án tiềm năng. Đánh giá của Savills Việt Nam cũng cho thấy, dự án được phát triển đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và có hình thức bàn giao nhà phù hợp điều kiện người mua là những điểm tạo nên sức hút cho BĐS cao cấp. “Nhờ đó lòng tin của khách hàng được cải thiện rõ nét. Nhiều dự án có giao dịch thậm chí trước cả thời điểm mở bán. Chưa kể đến việc hầu hết các dự án đều nhận được sự hỗ trợ tín dụng mạnh mẽ từ ngân hàng và nhà đầu tư”, đại diện của Savills nhận định.
