Xu hướng diễn biến trái chiều đang diễn ra ở hai phân khúc bất động sản thương mại tại Tp.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ đang giảm trong khi giá thuê văn phòng lại có chiều hướng tăng.
Căn hộ hạng sang tìm cách khẳng định lợi thế “độc”
- Cập nhật : 24/06/2016
(Bat dong san)
Một số lượng lớn các nhà đầu tư bước vào thị trường bất động sản đã mang đến cho TP. HCM nhiều lựa chọn hấp dẫn. Thị trường bất động sản trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết. Vì vậy, để thu hút người mua, nhiều căn hộ hạng sang tự tìm cách khẳng định lợi thế “độc”.
Sky Residences là sản phẩm cao cấp ở tầng 17 trở lên của tháp City Garden Promenade chú trọng chất lượng không gian cho người ở
“Đối với một dự án bất động sản, dù vị trí có tốt đến đâu, thiết kế hoàn mỹ đến đâu nhưng nếu trong quá trình đưa vào bàn giao và sử dụng, không có chiến lược quản lý tòa nhà và căn hộ hợp lý, thì cũng không thể giữ được sự bền vững của thương hiệu trên thị trường,” ông Hà Minh, trưởng phòng thiết kế, dự án City Garden cho biết.
Ông Haig Conolly, người sáng lập công ty Lloyds Property, đại diện truyền thông của dự án City Garden, chia sẻ, khi phát triển giai đoạn 2 Promenade, họ đã lấy ý kiến cư dân sống tại City Garden. "Chẳng hạn, khi lắng nghe nhiều người dân cho rằng bể bơi cần phải lớn hơn, chúng tôi đã xây một hồ bơi chuyên 50 mét kèm quầy bar bên cạnh hồ bơi, để tăng thêm phong cách nghỉ dưỡng vốn có ở dự án. Hay khi nhiều người dân mong muốn có một ban công rộng hơn nữa, chúng tôi đã mở rộng ban công ở giai đoạn 2 của dự án,” ông Haig Conolly chia sẻ.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Hà Minh, để cạnh tranh ở một thị trường năng động như Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêng, chủ đầu tư muốn thành công cần tạo bản sắc riêng cho các dự án của mình.
“Tôi thấy một điều thú vị là người Việt Nam khá trung thành với thương hiệu bất động sản mà họ đã chọn. Do vậy nhà phát triển dự án luôn phải giữ uy tín và đảm bảo chất lượng. Về yếu tố sản phẩm, cần tạo được bản sắc riêng.Đơn cử như khi bắt tay vào công việc thiết kế Sky Residences, điều đầu tiên chúng tôi làm là lắng nghe những ý kiến của từng cư dân đang sống tại City Garden, ghi nhận những góp ý về thiết kế, cũng như thảo luận về những mong muốn của họ về một môi trường sống tốt hơn, hoàn thiện hơn. Khi kết hợp những phản ánh từ thực tế như vậy, chúng tôi đảm bảo rằng sản phẩm của mình, như Promenade hay Sky Residences, sau khi được đưa vào sử dụng, vẫn mang tính thời đại, tổng hòa bên cạnh các yếu tố thẩm mỹ, công năng và bền vững.
Thiết kế đẳng cấp thực sự chú ý đến những chi tiết dù là nhỏ nhất, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của người ở trong căn hộ và trong khuôn viên dự án. Ví dụ như Sky Residences, với cao độ 100m so với mặt đất, chất lượng không gian càng được chú trọng khi độ cao của trần được tăng lên 3m, mặt thoáng phòng khách có chỗ rộng hơn 12m vòng cung. So với những sản phẩm căn hộ cao cấp thông thường thì đây là một điểm đặc biệt về thiết kế. Người ở sẽ cảm thấy không gian thoải mái hơn và đặc biệt là thưởng thức các hướng nhìn toàn cảnh thành phố một cách “đẳng cấp” nhất.
Không gian phòng khách tại Sky Residences với mặt thoáng rộng hơn 12m vòng cung
Trong khi đó, một số chủ đầu tư lại lựa chọn cách cạnh tranh bằng vị trí đất vàng trong khu lõi ở trung tâm. Đơn cử, chủ đầu tư Novaland tại TP.HCM đã liên tục thâu tóm các mảnh đất có vị trí tốt ở quận 4 như dự án Icon 56, Galaxy 9, The Tresor, và mới đây nhất là dự án Madison ngay giữa quận 1.
Lý giải về lựa chọn này, ông Phan Thành Huy, tổng giám đốc Novaland, lấy ví dụ ưu điểm nổi bật của một dự án như Madison là một trong số ít các dự án được cấp phép sở hữu lâu dài tại quận 1 song mật độ dân cư ít, tạo ra một cộng đồng hữu hạn riêng biệt trong công trình được xây theo phong cách Phục Hưng và cùng với đó là uy tín thương hiệu Novaland.
Còn theo nhận định của CBRE, thị trường bất động sản đã bước vào một chu kỳ mới và năm 2016 sẽ chứng kiến một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 140 triệu đồng/m2. Với Sky Residences nói trên, chủ đầu tư cho biết mức giá trung bình của các căn hộ ở từ tầng 27M tới 30 này, sẽ khoảng 65 triệu đồng/m2 cho đợt mở bán tại thời điểm này. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư thì điều quan trọng nhất của một dự án không phải là bán xong là thôi.
“Sau khi bán hàng, chúng tôi vẫn giữ quan hệ gắn kết với tất cả cư dân ở đây, lắng nghe và tôn trọng họ, từ đó giữ lại những điều được khách hàng đánh giá cao và nâng cấp những điều khách còn chưa mãn nguyện. Một công trình phải thường xuyên được cộng thêm giá trị gia tăng thông qua các tiện ích và những công trình phụ trợ xung quanh”, ông Haig Conolly kết luận.
