Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, phần diện tích Khu du lịch lấn biển (cũ) tại huyện Cần Giờ có quy mô diện tích khoảng 600ha. 

Căn cứ kết quả nghiên cứu khoa học về điều kiện tự nhiên, tác động môi trường tự nhiên của việc lấn biển, hạ tầng xã hội tại khu vực, đặc biệt có thể bảo vệ nghiêm ngặt khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ khoảng 75.000ha, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất mở rộng thêm diện tích lấn biển 480ha, nâng quy mô nghiên cứu lập quy hoạch lên 1.080ha. 

Vị trí khu vực quy hoạch nói trên thuộc xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, phía Đông, Tây và Nam giáp biển Đông, phía Bắc một phần giáp đường Duyên Hải, một phần giáp đường dọc Biển Đông 1. Tổng diện tích khu vực quy hoạch là 1.301ha, bao gồm khu du lịch 30/4 (221ha), khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (1.080ha, gồm đất lấn biển 880ha và mặt nước, bãi biển 200ha). 

Từ năm 2000, UBND TPHCM đã giao dự án hệ thống công trình lấn biển và khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ cho Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigon Tourist) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến năm 2007, chủ đầu tư mới bắt đầu khởi động dự án với diện tích 600 ha theo quyết định giao đất của UBND TP. Sau khi hoàn tất công tác đền bù vào năm 2010, chủ đầu tư đã liên doanh với một số nhà thầu để thực hiện dự án nhưng vì nhiều lý do, trong đó có lý do không đủ tiềm lực về tài chính nên dự án đã bị trì trệ.

Vào tháng 6-2015, thành phố đã đồng ý cho Công ty cổ phần Tập đoàn Vingroup tham gia làm đối tác chiến lược với chủ đầu tư để thực hiện dự án này với kỳ vọng dự án sẽ được thực hiện nhanh, tạo động lực phát triển cho Cần Giờ.

Trong tháng 10 vừa qua, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương cho chủ đầu tư được nghiên cứu lập phương án đầu tư dự án lấn biển Cần Giờ với diện tích mở rộng thêm lên thành 1.080 ha. Và mới đây nhất, TP đã thuận chủ trương cho chủ đầu tư thực hiện quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 của dự án này với yêu cầu bảo đảm kết nối đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật giữa khu này với Khu đô thị du lịch Cần Giờ 221 ha.

Theo quyết định, diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 2.624ha; dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 207.000 người, dân số dự báo đến năm 2050 khoảng 240.000 người. Về chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính, quy hoạch nêu rõ: Đất xây dựng đô thị khoảng 90 - 100m2 đất/người; đất dân dụng đô thị 75-80 m2 đất/người.

Về tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc toàn phân khu được xác định trên cơ sở mạng lưới đường cấp đô thị kết hợp với các yếu tố cảnh quan đặc thù trong khu vực như sông Tô Lịch, sông Nhuệ... Hệ thống cây xanh đô thị được tổ chức liên hoàn, kết nối chặt chẽ với các không gian cây xanh tập trung, cây xanh đường phố, các dải - cụm cây xanh phân tán trong nhóm ở.

Các công trình cao tầng được bố trí dọc các trục đường giao thông cấp đô thị nhằm tạo cảnh quan, khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên đường và tại các khu vực có đủ điều kiện xây dựng cao tầng, không phá vỡ cảnh quan khu vực. Còn công trình thấp tầng, bố trí các lõi không gian công viên cây xanh, hồ điều hòa; khu vực làng xóm dân cư hiện có; các công trình di tích lịch sử - văn hóa, tôn giáo tín ngưỡng...

Với các công trình làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, gìn giữ cấu trúc làng xóm cũ: Mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn, hình thức công trình kiến trúc truyền thống. Không gian trong các khu ở, đơn vị ở được tổ chức theo cấu trúc trục lõi trung tâm tạo được sự hài hòa giữa các công trình cao tầng với công trình thấp tầng, làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác.

Trong quyết định này, UBND thành phố chỉ rõ, bố cục mặt bằng công trình tại bản vẽ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ mang tính chất minh họa ý đồ tổ chức không gian. Có thể điều chỉnh bố cục mặt bằng không gian kiển trúc công trình nhưng phải đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch phân khu được duyệt. Khi triển khai quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 sẽ thực hiện theo hồ sơ được cấp thẩm quyền phê duyệt.