Đất phi nống nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không sử dụng được trong mục đích nông nghiệp và không thuộc loại đất không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

-Đất ở là đất ở nông thôn và đất ở đô thị có tên gọi khác là đất thổ cư

-Đất xây dựng trụ sở cơ quan.

-Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác.

-Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ.

-Đất sử dụng vào mục đích công  gồm  đất giao thông gồm: cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy, hệ thống đường sắt, đường bộ.

-Đất cơ sở tôn giáo tín ngưỡng

-Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.

-Đất chuyên dùng sông, ngòi, kênh, suối,...

Khi nào được cấp phép chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, chỉ được chuyển sang đất ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển phải có quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất, tổ chức muốn chuyển phải có quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất).

Điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

-Người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

-Đất chuyển nhượng không dính tranh chấp.

-Quyến sử dụng đất không được kê biên để đam bảo thi hành án

-Đảm bảo còn thời hạn sử dụng đất với mảnh đất chuyển nhượng.

Hồ sơ thủ tục chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ

Đây là bước cực kỳ quan trọng, giúp bạn hiểu rõ hơn về cách chuyển đổi đất. Cùng với đó khi chuẩn bị giấy tờ hồ sơ đầy đủ sẽ thuận tiện và không mất nhiều thời gian trong các khâu làm thủ tục.

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)././Giấy chứng nhận sử dụng đất.

-Chứng minh thư nhân dân/ Căn cước công dân.

-Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

-Giấy tờ chứng minh tài sản

-Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

-Tờ khai lệ phí trước bạ

-Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

-Sơ đồ vị trí nhà đất

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

- Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất

Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất

- Tiếp nhận hồ sơ:

+ Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.

+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất của mình là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây là nội dung về đất phi nông nghiệp là gì? Làm sao để chuyển nhượng từ đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở. Nchaus.vn chuyên căn hộ chung cư quận 9 hi vọng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Chúc các bạn thành công.