Để đón dòng tiền của người dân cuối năm, một số dự án bất động sản (BĐS) đua nhau mở bán bất chấp chưa có giấy phép; các sàn giao dịch BĐS làm giá tạo cơn sốt ảo. Một số chuyên gia kinh tế cảnh báo, hiện tượng bong bóng BĐS có thể tái diễn.
Thay máu một loạt dự án khủng ở Đà Nẵng
- Cập nhật : 03/06/2016
Với đặc thù của mình, bất động sản Đà Nẵng, sau một thời gian dài tăng trưởng chủ yếu dựa vào khách hàng ở hai đầu Nam Bắc, khi nhu cầu của nhóm đối tượng khách hàng này sụt giảm, thị trường tại đây phải đối mặt với thực trạng “cung nhiều hơn cầu”, nếu khộng muốn nói là đóng băng.
Chủ đầu tư thiếu vốn không thể hoàn thành đúng tiến độ của dự án, bên cạnh đó, một số doanh nghiệp cơ cấu lại danh mục đầu tư, một số khác lâm vào cảnh quá khó khăn muốn thoát khỏi thị trường.
Đó là lý do mà trong vòng 2 năm qua, hoạt động M&A bất động sản được xúc tiến khá tích cực ở phía người mua lẫn người bán, nhưng thông tin hầu như ít được công bố công khai.
Theo số liệu nghiên cứu của CBRE, trong vòng hơn 1 năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng và khu vu7c54 Đà Nẵng đã chứng kiến hàng loạt thương vụ mua bán BĐS "khủng" như Hyatt Regency với quy mô 400 biệt thự, phòng khách sạn và căn hộ được Tập đoàn Indochina Land bán cho Gaw Capital.
Sân golf 10 lỗ tiêu chuẩn Montgomerie Links cùng 66 khu biệt thự cao cấp cũng được Tập đoàn Indochina Land bán cho tập đoàn TBC với giá lên đến 25,5 triệu USD.
Khách sạn 5 sao phố quy mô hơn 200 phòng tiêu chuẩn One Opera Danang được cá nhân mua lại từ Hoàng Anh Gia Lai cũng vừa bán cho nhà đầu tư Success Dragon với giá lên đến 31,4 triệu USD.
Theo nhiều chuyên gia, thì những thương vụ chuyển nhượng được công bố công khai thực chất chỉ mới phản ảnh phần nổi. trên thực tế, phần thoả thuận chuyển nhượng ngầm mới thực sự sôi nổi.
Thông tin chuyển nhượng không được công bố chính thức có thể nhà đầu tư mới không muốn tiết lộ danh tính, do phía người mua vẫn chưa có chiến lược cụ thể đối với dự án mà mình sở hữu, hoặc do hai bên muốn giữ kín thông tin về các thương vụ.
“Nhưng dù sao với những thương vụ này, chúng ta có quyền hy vọng vào một tương lai tươi sáng hơn cho dự án bởi theo thống kê, khoảng 70% dự án sẽ thay đổi theo chiều hướng tốt hơn sau khi đổi chủ” - ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Trung nhấn mạnh.
Cùng Diễn đàn Doanh nghiệp điểm lại những thương vụ chuyển nhượng dự án tại Đà Nẵng.
Khu resort 5 sao Hyatt Regency với quy mô 193 phòng khách sạn, 180 căn hộ và 27 căn biệt thự đã được Tập đoàn Indochina Land bán cho Gaw Capital.
Dự án Sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn Montgomerie Links cùng 66 khu biệt thự cao cấp đã được Tập đoàn Indochina Land bán cho tập đoàn TBC với giá lên đến 25,5 triệu USD
Khách sạn 5 sao One Opera Danang quy mô hơn 200 phòng tiêu chuẩn được cá nhân mua lại từ Hoàng Anh Gia Lai cũng vừa bán cho nhà đầu tư Success Dragon với giá lên đến 31,4 triệu USD
Dự án biệt thự nghỉ dưỡng The Nam Hai đã được Crescent Point chuyển nhượng cho một nhà đầu tư giấu tên với giá trị 60 – 65 triệu USD
Dự án Sân golf 18 lỗ Danang Golf Club đã được VinaCapital bán lại cho tập đoàn BRG với giá không được tiết lộ. Được biết, Tập đoàn BRG do bà Nguyễn Thị Nga– người từng được Forbes đánh giá là nữ doanh nhân quyền lực châu Á làm Chủ tịch; bà Nga cũng là Chủ tịchHĐQT Ngân hàng TMCP Đông Nam Á SeABank. Riêng về sân Golf, Tập đoàn BRG cũng nổi danh với hàng loạt các Sân golf như Legend Hill, Ruby Tree Golf Resort, King’s Island Golf Course.
Khu phức hợp Indochina Riverside Towers với quy mô 0,4ha cũng đã được Indochina Land bán lại cho nhà đầu tư Kajima với giá trị: 15 - 20 triệu USD
Dự án bến du thuyền và bất động sản Marina Complex ở bờ Đông sông Hàn có quy mô 17,6 ha được bán cho Quốc Cường Gia Lai với mức giá chưa công bố
Hoàng Anh Gia Lai vừa bán Dự án Trung tâm thương mại tại Đường 2/9 (Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai đường 2/9), phường Bình Hiên Bình Thuận, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng cho Quốc Cường Gia Lai với giá trị chuyển nhượng 419 tỷ đồng.
Sau gần 5 năm nằm đắp chiếu, những cuối tháng 2/2016, dự án Dự án Tổ hợp Ánh Dương tọa lạc tại khu đất có vị trí đắc địa bên bờ biển Đà Nẵng (do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam -HUD Holdings đầu tư) đã được khởi động trở lại. Chủ đầu tư mới của dự án này là PPC An Thịnh Đà Nẵng (thành viên PPCAT). Đồng thời, theo thông tin mà chủ đầu tư dự án này công bố, dự án đã chuyển từ tên Tổ hợp Ánh Dương Đà Nẵng sang thành Dự án Tổ hợp Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng
Dự án Golden Square - một trong những khu đất hiếm hoi của TP Đà Nẵng có diện tích lớn (10.664 m2) và có đến 4 mặt tiền là các đường Phạm Hồng Thái, Yên Bái, Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh đã được Công ty CP Địa ốc Đông Á bán lại cho Tập đoàn Alphanam
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
