(Bat dong san)

Đây là khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa kết hợp nhà ở... có diện tích trên 30 ha, một mặt giáp đường Lương Thế Vinh, một mặt giáp Đại lộ Thăng Long...

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa kết hợp nhà ở ngay cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia… Đây là khu chức năng nằm trên địa bàn phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Theo Quyết định, khu vực nghiên cứu Quy hoạch phía Bắc giáp Đại lộ Thăng Long; phía Đông Bắc là đường quy hoạch có mặt cắt ngang 17,5m; phía Đông Nam là đường quy hoạch có mặt cắt ngang 13,5m; Phía Tây nam giáp đường Lương Thế Vinh hiện có.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng 318.711m2. Quy mô dân số dự kiến cho khu chức năng này là 3.200 người.

Theo Quyết định, khu chức năng này tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội, khớp nối với các dự án đang triển khai trong khu vực, góp phần phát triển văn hóa, kinh tế - xã hội của khu vực.

Về quy hoạch sử dụng đất, chức năng sử dụng đất chính gồm: Đất cây xanh Thành phố, khu vực (trong đó có một phần diện tích thuộc dự án quy hoạch chi tiết khu công viên văn hóa thể thao Tây Nam Hà Nội); đất công cộng đơn vị ở (nhà văn hóa, y tế, sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ); đất cây xanh vườn hoa đơn vị ở; đất trường tiểu học; đất nhà trẻ, mẫu giáo; đất ở thấp tầng (nhà biệt thự, nhà vườn); đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng - có lưu trú ngắn hạn, nhà ở); đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác.

Trong số đó, theo Quy hoạch, đất bãi đỗ xe chiếm 0,6% và đất đơn vị ở chiếm 42,92%. Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân đạt 42,75m2/người; chỉ tiêu sàn nhà ở cao tầng đạt 79,66m2/người (bao gồm cả diện tích sàn phục vụ giao thông, kết cấu…)

Theo yêu cầu của Chủ tịch Thành phố, khi lập dự án đầu tư, triển khai thi công xây dựng, chủ đầu tư phải tiến hành khảo sát lại cụ thể hiện trạng sử dụng đất, các công trình ngầm và nổi hiện có trong khu vực để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của nhà nước, đồng thời phải đảm bảo tiêu thoát nước chung cho khu vực.

Chủ đầu tư được yêu cầu, trong các công trình cao tầng phải bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình và vãng lai cho khu vực theo quy định. Các khu nhà ở thấp tầng, các bãi đỗ xe được bố trí trong khu vực đất cây xanh xen kẽ trong các khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng, đáp ứng nhu cầu đỗ xe vãng lai và đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định.

Về cảnh quan, cụm công trình điểm nhấn trong khu đô thị này được quy hoạch là khu vực có tầm nhìn thuận lợi, nằm ở phía Tây của khu vực nghiên cứu, tiếp giáp với trục Đại lộ Thăng Long, nằm ngoài vùng khống chế chiều cao theo Quy định quản lý kiến trúc khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Đây là công trình chủ chốt cao tầng, sẽ có chiều cao từ 34 - 40 tầng. Phía trước mặt khu cao tầng này sẽ phải có không gian cây xanh đảm bảo cách mặt đường Đại lộ Thăng long 25m.

Tuy nhiên, đây là những công trình nằm trong khu vực có chức năng đặc biệt, đóng vai trò làm điểm nhấn, cửa ngõ cho khu đô thị và khu vực nên theo yêu cầu của lãnh đạo Thành phố, các đề xuất trên chỉ mang tính định hướng cho việc thiết kế kiến trúc sau này. Hình khối kiến trúc, chức năng công trình sẽ phải được nghiên cứu kỹ trong các giai đoạn sau nhằm chọn vưa được giải pháp kiến trúc phù hợp nhất, ấn tượng nhất cho khu quy hoạch.