Nhà mặt tiền sông giá cao hơn bất động sản khác 20%

Các dự án mặt tiền sông tại TP HCM thuộc phân khúc trung - cao cấp trở lên đang có mức giá bình quân đắt hơn bất động sản khác khoảng 20%, thậm chí là 30%.

Khảo sát của VnExpress, dọc theo hai bờ Đông và Tây của sông Sài Gòn ngày càng xuất hiện nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là chung cư. Điểm chung của các dự án này là được đầu tư lớn cho mảng xanh dọc bờ sông và các căn hộ có hướng nhìn trực tiếp ra sông nước thường được định vị giá trị cao hơn các bất động sản khác khoảng 15-20%. 

Tại khu Nam TP HCM, dự án River City, quận 7 thuộc phân khúc trung - cao cấp do doanh nghiệp trong nước và quỹ đầu tư Nhật hợp tác đầu tư vừa chính thức chào bán ra thị trường giữa tháng 5/2016 với giá trung bình 30 triệu đồng một m2. Thành phố thu nhỏ quy mô 8.000 căn hộ này nhìn ra cầu Phú Mỹ, với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, ngay cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ và được thiết kế giật tầng, tầm nhìn mở rộng hướng ra sông nước. Mức giá của dự án này nhỉnh hơn các dự án ra mắt trước đó không lâu trên địa bàn quận như Gold Star (trung bình 26 triệu đồng một m2), Luxcity (24 triệu)...Theo chủ đầu tư dự án River City, không thể so sánh giá trị của căn hộ có hướng nhìn trực tiếp ra sông lớn với căn hộ có view hạn chế hơn. Bởi lẽ, giá trị của căn hộ mặt tiền sông nằm ở không gian sống xanh mát, thoáng đãng nhờ mảng xanh của sông nước, biển đảo nhân tạo, công viên vườn hoa, và môi trường sống trong lành.

Các chủ đầu tư bất động sản TP HCM đua tranh phát triển dự án ven sông.

Trên cùng tuyến đường Ung Văn Khiêm,quận Bình Thạnh, các dự án có view sông đắt hơn view hướng về thành phố khoảng 5 triệu đồng mỗi m2. Dự án Elite Park vừa được Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Miền Nam, đơn vị đồng chủ đầu tư với Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam công bố ngày 23/6 với giá bán thấp nhất 34 triệu đồng mỗi m2. Trong khi các dự án cùng tuyến đường này như Samland, Soho có giá thấp nhất 28-29 triệu đồng một m2. 

Giải thích lý do Elite Park cao giá hơn sản phẩm cùng một trục đường, chủ đầu tư dự án này cho biết, chung cư có mật độ xây dựng chỉ khoảng 15%, thấp nhất khu trung tâm TP HCM và doanh nghiệp đã đầu tư 1,1 ha trên tổng số hơn 2 ha đất làm công viên bờ sông. Khuôn viên xanh mát này có lợi thế hơn 200m mặt tiền sông sẽ được đầu tư khu vui chơi trẻ em, sân bóng mini, công viên trung tâm và bến du thuyền. Những tiện ích và môi trường sống này tạo nên giá trị của dự án. 

Trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, cùng một phân khúc căn hộ cao cấp, giá trung bình của dự án có mặt tiền sông nhỉnh hơn dự án nhìn ra mặt tiền đường 7-10 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, giá trung bình căn hộ cao cấp điển hình view trực diện ra tuyến đường này là 38-45 triệu đồng mỗi m2 trong khi giá trung bình căn hộ view sông có công viên bờ sông và hạng mục bến du thuyền lên đến 50-55 triệu đồng một m2. 

Trong cùng dự án, căn có view sông cũng đắt hơn căn có hướng nhìn về thành phố. Một dự án quy mô gần 10.000 căn tại quận Bình Thạnh, những căn hộ sát sông nhất có giá bình quân 40-44 triệu đồng mỗi m2, view nhìn về trung tâm thành phố giá 36-38 triệu đồng.

Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate, Trần Thị Cẩm Tú cho rằng có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông đắt đỏ hơn những dự án khác. 

Thứ nhất, giá trị của sông Sài Gòn đối với TP HCM rất lớn, tổng chiều dài là 256 km, đoạn chảy qua TP HCM là 80km, đóng vai trò quan trọng về điều tiết khí hậu, làm đẹp cảnh quan và phát triển giao thông đường thủy. Chính vì vai trò quan trọng của sông Sài Gòn mà các dự án cao tầng ven sông luôn được các nhà đầu tư ưu ái.

Thứ hai, theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông Sài Gòn ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông có nhiều ion thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Thứ ba, các bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong tương lai. Chính vì điều này các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác. 

Thứ tư, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản này sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, sông Sài Gòn đoạn chảy qua TP HCM chỉ dài 80km, có thể thấy rằng các nhà đầu tư đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại đô thị này không còn nhiều.

Bà Tú cho biết thêm, theo Quyết định số 150 do UBND TP HCM ban hành năm 2004 quy định sử dụng, quản lý hành lang trên bờ sông thì hành lang bờ sông Sài Gòn là 50m. Chính vì vậy các dự án, công trình ven sông luôn có diện tích đất bảo vệ hành lang sông sẽ là cảnh quan của dự án đó. Đây là yếu tố hỗ trợ rất lớn cho cảnh quan và môi trường sống và điều này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản mặt tiền sông.

Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định, những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là điểm cộng thêm đáng chú ý cho các dự án bất động sản.

Quan điểm của ông Marc Townsend, thời gian sẽ trả lời liệu loại tài sản này cao giá hơn các bất động sản khác 20% thậm chí còn hơn nữa là hợp lý hay chưa. Dựa trên quan sát thực tiễn ở nhiều nơi có thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%.

Tuy nhiên, một rủi ro cần phải tính đến và lường trước là view sông có được tôn tạo, giữ đúng quy hoạch lâu dài hay có thể bị thay đổi hoặc bị che chắn bởi những dự án khác, ông Marc Towsend khuyến cáo thêm. 

Vũ Lê
Theo Vnexpress