(Bat dong san)

Trong quý III/2015, có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán, chiếm 32% tổng số căn mở bán mới đưa tỉ trọng căn hộ cao cấp chào bán từ tăng mạnh từ 20% 6 tháng đầu năm lên mức 25% trong 9 tháng.

 

Cuộc chuyển dịch từ Tây sang Đông

Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2015, CBRE Việt Nam cho biết, tổng cộng có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp hơn 2 lần quý III/2014. Trong đó, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán, với khoảng 2.900 căn hộ, chiếm 32% tổng số căn mở bán mới.

Tính cả 9 tháng đầu năm, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, tăng khá mạnh so với mức 20% trong 6 tháng đầu năm.

Đặc biệt, có sự chuyển dịch rõ nét của dòng tiền từ Tây sang Đông. Nếu như vài năm trước, trước chính sách mở rộng và phát triển Hà Nội về phía Tây, người mua nhà đã ồ ạt bỏ tiền mua đất, căn hộ khu vực này khiến giá tăng đột biến, thì nay, nhà đầu tư, nhất là “giới nhà giàu” đã kịp bình tĩnh và trở nên khôn ngoan hơn khi “cân đo đong đếm” giữa giá cả và tiện ích.

Phân khúc khách hàng này đã nhanh chóng tìm đến “miền đất hứa” mới là khu vực phía Đông, Đông Nam Hà Nội bởi không chỉ có lợi thế nhất định về giao thông, hạ tầng mà còn ở những tiện nghi sống đẳng cấp với những mô hình đa tiện ích ngay chính trong khu đô thị.

Lấy đơn cử như mức giá tại Vinhomes Time City – Park Hill đang mở bán gần đây. Chỉ với trên 2 tỷ đồng, khách hàng có thể được hưởng hàng loạt tiện ích đẳng cấp như ở tại Resort ngay trong khu đô thị như: bể bơi liên hoàn, sân tennis, vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em, trường liên cấp Vinschool và bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec...

Một điểm nữa khiến khu đô thị này thu hút được nhiều người mua nhà khó tính nhất đó là mô hình Shophouse – căn hộ thương mại thông tầng - chiều lòng cho cả những khách hàng vừa muốn được hưởng những tiện nghi của khu đô thị nhưng vẫn thích sở hữu kiểu nhà phố để có thể tiện kinh doanh.

Anh Nguyễn Trung Dũng (35 tuổi, vừa mua căn hộ tại Park Hill) cho biết, việc đầu tư vào Vinhomes Times City - Park Hill đã được gia đình cân nhắc kỹ lưỡng. Với thực tế trải nghiệm từ khu Times City, chúng tôi không có gì phải phàn nàn.

“Sau nhiều đắn đo giữa các dự án theo kiểu tổ hợp, nghĩa là phải có các tiện ích đi kèm, tôi đã quyết định mua một căn hộ hơn 80m2 tại Times City. Qua 3 tháng dọn về sinh sống, tôi thấy thực sự hài lòng. Cảnh quan đẹp, hệ thống camera an ninh 24/7, hệ thống báo khói, báo cháy và đầu phun chữa cháy tự động tại hành lang các tầng căn hộ. Đặc biệt, các hệ thống trường lớp, bệnh viện xung quanh rất thuận tiện. Nói chung là ra khỏi nhà là có tất cả”, chị Hoàng Thu Hà, một cư dân tại Times City chia sẻ.

Bất động sản – kênh đầu tư hấp dẫn nhất?

Cùng với những tín hiệu tích cực của thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng đây chính là “thời điểm phù hợp nhất để mua nhà”.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam nhìn nhận: Thị trường cổ phiếu, giá vàng, tỷ giá, lãi suất... đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản lần đầu tiên trở thành một sân chơi hấp dẫn trong 7 năm qua.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Thu Thu Huyền - CTTV của Newstarland Đại lý cấp 1 phân phối quỹ căn hộ Times City, hiện đang có một sự dịch chuyển của dòng tiền từ những thị trường trên vào thị trường bất động sản khi thị trường chứng khoán, thị trường vàng đều èo uột, liên tục đi xuống. Ngoài ra, mới đây, lãi suất tiền gửi bằng USD về 0% khiến hoạt động găm giữ ngoại tệ giảm, thêm vào đó, lãi suất tiết kiệm giảm, không đủ hấp dẫn người gửi tiền khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay.

Bà Nguyễn Thị Thu Huyền phát biểu trong lễ ra mắt tòa Park 1 – Park Hill ngày 20/09 vừa qua.

Thực tế, qua các đợt mở bán vừa qua tại các toà của dự án Park Hill cho thấy thị trường đã có nhiều diễn biến tích cực. “Ngay từ khoảng 9h sáng, hàng trăm khách hàng đã có mặt để ký hợp đồng mua bán và nghe chủ đầu tư tư vấn về căn hộ cần mua. Hội trường luôn chật kín khách, chứng tỏ thị trường đang dành sự quan tâm chú ý đặc biệt đối với những dự án căn hộ cao cấp có vị thế thuận lợi, tiện ích đẳng cấp mà giá cả phải chăng. Đây là điều mà những người mua nhà ở khu vực phía Tây mong đợi” – bà Huyền cho biết.

Với những thuận lợi từ kinh tế vĩ mô và tính đặc thù của ngành, nhiều chuyên gia tin tưởng, thị trường bất động sản sẽ còn sôi động hơn trong thời gian sắp tới. Và với đời sống ngày càng nâng cao, nhu cầu về các khu đô thị với không gian xanh thoáng đãng, hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích ngày càng khắt khe đòi hỏi thị trường cần có nhiều khu đô thị đẳng cấp cao như thế.