Sau thời gian phát triển trầm lắng, thị trường bất động sản cao cấp và siêu cao cấp có dấu hiệu sôi động trở lại, bởi sự phát triển của nền kinh tế, thu nhập bình quân và đặc biệt là nguồn cung hạn chế.
Ảnh minh họa.
Theo báo cáo quý II/2018 của Savills Việt Nam công bố cũng như thực tế hoạt động cho thấy, thị trường nhà ở tại TP.HCM vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của số đông. Trong đó, sự sôi động trở lại của phân khúc cao cấp và siêu cao cấp nói riêng được hỗ trợ bởi nhiều lợi thế như tích lũy người dân tăng cao, các chính sách phù hợp dành cho nhiều đối tượng người mua.
Theo nhận định, với khung pháp lý được nới rộng, chính sách mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam vào năm 2015 cũng như nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định so với các nước trong khu vực đã tạo ra nhiều ưu thế lẫn niềm tin với các nhà đầu tư. Điều này cũng phần nào khiến tình hình cung-cầu tại phân khúc cao cấp có những diễn biến tích cực hơn.
Thêm nữa, các yếu tố về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư cũng như thông tin pháp lý minh bạch cũng phần nào tạo ra sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung đối với các khách hàng nước ngoài.
Bên cạnh nguồn cung mới có chất lượng và thiết kế đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng với nhu cầu để ở lẫn đầu tư, nguồn cầu được thúc đẩy bởi xu hướng nhà ở hiện đại, nhiều tiện nghi cũng như lợi tức cho thuê ổn định. Đối tượng người nước ngoài với mục đích đầu tư cũng đang tăng trưởng mạnh ở phân khúc căn hộ cao cấp, tọa lạc tại các vị trí đắc địa trong thành phố.
Cầu căn hộ triệu USD 3 năm tới sẽ vượt cung
Theo nhận định của ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc Kinh doanh Nhà ở, Savills TP.HCM, phân khúc bất động sản cao cấp một phần được đánh thức bởi sự hợp tác giữa các nhà phát triển trong và ngoài nước thông qua các thương vụ M&A. Trong khi nhiều ý kiến cho rằng việc phát triển các dự án cao cấp với giá bán từ khoảng 5.000USD/m2 đến 10.000USD/m2 của một số dự án đang và sắp ra mắt không phù hợp với số đông thì chúng ta vẫn có một góc nhìn khác để tiếp cận thực tế này.
Theo nhận định, sự gia tăng mức độ quan tâm cũng như số lượng người mua dành cho phân khúc cao cấp trong thời điểm từ đầu năm 2018 đến nay, cũng như trong thời gian tới là rất đáng kể.
Tuy nhiên, theo ông Duy, nếu so sánh với các thị trường phát triển khác trong khu vực như Thượng Hải, Hồng Kong, các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản hạng A tại Việt Nam nhiều khi còn chưa đáp ứng đủ cho thị hiếu cao cấp của các khách hàng khó tính, những nhà đầu tư có ngân sách từ 2 triệu USD trở lên và đã sở hữu những căn hộ sang trọng tại London hay Paris.
Theo đó, yêu cầu của những khách hàng cao cấp không dừng ở việc tìm kiếm các dự án cao cấp bậc nhất trên thị trường mà còn phụ thuộc vào những yếu tố tiên quyết như vị trí và uy tín chủ đầu tư, phong cách thiết kế và bố trí mặt bằng của căn hộ, phù hợp với cho mục tiêu để ở hoặc đầu tư sau này. Đối với những phân khúc khách hàng này, ngân sách sẽ không còn đóng vai trò tiên quyết nữa, mà sự thuyết phục khách hàng đầu tư cho không gian sống độc đáo, tiện nghi sẽ là yếu tố quyết định.
Tuy nhiên, những thương vụ đạt giá trị trên 1 triệu USD thật sự là một tín hiệu khả quan cho thị trường BĐS Việt Nam. Riêng tại TP.HCM, một căn hộ sang trọng tọa lạc tại trung tâm thành phố có giá khoảng 115,3 triệu/m2 (xấp xỉ 5.000 USD) nhưng ở Hong Kong, người mua phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần.
Theo ông Duy, nhu cầu trong nước chiếm đa số thị phần nhưng đối với những người mua kén chọn đến từ Đài Loan, Hong Kong, và Hàn Quốc thì Việt Nam là một điểm đến lý tưởng hơn đất nước của họ.
Một lý do nữa để các nhà đầu tư quốc tế tìm đến Việt Nam chính là mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) khá hấp dẫn, tùy theo từng dự án. Do nguồn cung căn hộ cao cấp không mấy dồi dào nên phân khúc này có tính thanh khoản cao hơn và đang tăng với tốc độ 2 con số hàng năm. Quận 1, quận 2, quận 3 đang là khu vực lý tưởng bởi vị thế đắc địa, hướng sống và giáp ranh hệ thống tàu điện ngầm dự kiến hoàn công vào năm 2022.
“Trong vòng từ 3-5 năm tới, bộ phận Kinh doanh nhà ờ Savills đã nhận thấy hiện tượng cầu đã vượt cung đối với phân khúc cao cấp và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực. Đối tượng người nước ngoài đang dành sự quan tâm lớn đến phân khúc này tại TP.HCM khi giá căn hộ cao cấp tại đây đang được nhận định là rất hấp dẫn so với khu vực như Hong Kong, Singapore, Kuala Lumpur trong khi mức lợi tức cho thuê lại dẫn đầu”, ông Duy cho biết.
VẠN XUÂN
Theo Bizlive.vn
1Nhờ yếu tố thời điểm, cũng như việc hạch toán giúp doanh thu, lợi nhuận thường tăng mạnh vào quý cuối năm, nhóm cổ phiếu bất động sản được dự báo sẽ có "sóng" trong những tháng tới. Tuy nhiên, không phải cổ phiếu bất động sản nào cũng sẽ tăng, mà có sự phân hóa rõ nét.
2Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội trở nên sôi động với hàng loạt dự án bất động sản lớn. Thị trường này cũng sẽ chào đón hàng loạt dự án mới với quy mô lớn được dự báo sẽ tiếp tục tạo nên những cơn sốt trong giới kinh doanh bất động sản tại Thủ đô.
3Thị trường bất động sản ở Australia, Hồng Kông, Canada và Thụy Điển hiện đang có mức độ nguy hiểm đặc biệt cao - theo đánh giá từ công ty nghiên cứu kinh tế Oxford Economics. Báo cáo cũng cho rằng rủi ro từ thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh tế tại các quốc gia và vùng lãnh thổ này.
4Ngày 15/09/2018, Công ty Cổ phần Hóa Dầu Quân Đội (Mipec) chính thức ra mắt toà M1 dự án Mipec City View. Với hệ thống tiện ích được tích hợp hoàn hảo cùng giá bán hợp lý, Mipec City View chính là căn hộ dẫn đầu cho xu hướng nhà ở đại chúng đã, đang và sẽ gây “sốt” trên thị trường bất động sản Hà Nội.
5Khi chọn mua nhà ở, người Việt Nam nói chung vẫn coi trọng yếu tố bền chắc, kiên cố, phần vì điều kiện khí hậu khắc nghiệt, phần vì quan niệm nhà là tài sản lớn, lâu dài. Đáp ứng được yếu tố này, những dự án bất động sản mang giá trị Nhật với giải pháp thi công thông minh và kết cấu chắc chắn luôn được đặc biệt yêu thích trên thị trường.
6Lực lượng lao động trẻ trung, có tay nghề, cùng với đó là sự tăng mạnh của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.
Nhà 3 tầng trên diện tích đất 62m2, mặt tiền 4,5m, hậu 7,5m, sổ đỏ chính chủ.
Nhà cũ xây trước năm 2000, tiện đập đi xây lại.
Ngõ vào nhà 2,5m, xe lam 3 bánh vào được, trước nhà có sân rộng 30m.
Nhà cách đường ô tô 30m, cách phố Phương Liệt 50m, cách trường Tiểu học Phương Liệt 70m, cách bệnh viện Bạch Mai 900m.
Giá bán nhanh 3,8 tỷ (thấp hơn giá thị trường cùng khu vực khoảng 25%).
Quý vị có nhu cầu xin liên hệ chính chủ theo số 0122 635 2610 (Bà Liên).
8Lễ hội được ví như mỏ vàng của ngành du lịch nhiều nước trên thế giới được các nhà phát triển bất động sản khai thác hiệu quả. Tại Việt Nam, mô hình bất động sản này lần đầu tiên được HDMon triển khai tại dự án Mon Bay nhằm mang lại cho khách hàng những trải nghiệm chưa từng có.
9Đặt khách hàng lên hàng đầu, luôn coi trọng trải nghiệm, đầu tư nghiêm túc cho sản phẩm, cầu kỳ tới từng chi tiết nhỏ, đó là cách Chủ đầu tư Vietracimex kiến tạo ra một không gian sống đúng chuẩn phong cách Nhật tại Hinode City.
10Thật lạ lùng khi Sabeco dễ dàng từ bỏ "món ngon" trị giá hàng ngàn tỉ đồng ở khu đất vàng số 2-4-6 Hai Bà Trưng khi quyết định bán 26% cổ phần của mình.
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự
