Việc người nước ngoài và Việt kiều được rộng cửa mua nhà khiến cho thị trường BĐS phía Bắc sôi động đặc biệt. Không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà các nhà đầu tư ngoại cũng đã bắt đầu tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới.
Nhà đầu tư ngoại - ‘động lực’ mới của thị trường
Làn sóng nhà đầu tư ngoại thâu tóm các cao ốc có vị trí đắc địa tại Hà Nội và TP. HCM đã bắt đầu rộ lên từ nửa cuối năm 2014 và đến 2015 thì xu hướng này càng trở nên rõ rệt.
Đầu tiên có thể kể đến thương vụ đình đám khi “ông lớn” Lotte của Hàn Quốc tiến vào thị trường TP. HCM thâu tóm Diamond Plaza. Kế đó toàn bộ dự án Flora Anh Đào (TP. HCM) cũng được hai công ty đến từ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad “bắt tay” với Công ty Nam Long để mua lại.
Tại phía Bắc, Indochina Land cũng vừa công bố việc chuyển nhượng thành công một loạt dự án cho một quỹ đầu tư thuộc Gaw Capital Partners - một đơn vị quản lý quỹ trong khu vực có trụ sở tại Hong Kong. Hay mới đây nhất, Keangnam Landmark tại Hà Nội cũng có nguy cơ sẽ sang tay cho một ông chủ khác sau khi tòa án Seoul cho phép Keangnam chuyển nhượng để trả nợ.
Ngoài các cao ốc được các “đại gia” ưu ái thì phân khúc BĐS cao cấp ở khu vực Hà Nội cũng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ nước ngoài bắt đầu chú ý. Theo đánh giá của các công ty chuyên về dịch vụ BĐS, một số dự án BĐS cao cấp, có vị trí đắc địa tại Hà Nội đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Đánh giá của Savills Việt Nam cho thấy, nhiều người nước ngoài rất háo hức, chuẩn bị tiền để mua nhà, nhất là các chuyên gia Singapore hay các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản.
Báo cáo mới nhất của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng cho thấy, chỉ tính riêng trong tháng 7/2015, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước, tăng gần gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Giá bất động sản ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong đều có xu hướng tăng (tăng 4-6% so với giá ban đầu). Sức nóng này trong bối cảnh người nước ngoài hay Việt kiều muốn sở hữu một ngôi nhà thứ 2 tại Việt Nam để thuận tiện cho việc nghỉ ngơi hay làm việc đang tăng lên được đánh giá là sẽ tạo nên một động lực lớn cho thị trường BĐS.
Cơ hội của nhà đầu tư trong nước
Sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến phân khúc BĐS cao cấp đã tạo nên một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong nước. Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy, hàng loạt chủ đầu tư trên thị trường Hà Nội đang nhắm vào nguồn cầu này như là một chiến lược kinh doanh trong vài năm tới.
Dẫn đầu cho xu hướng này có thể kể đến đại gia Vingroup với một loạt dự án nằm ở các vị trí tuyệt đẹp ở Thủ đô như Vinhomes Royal City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, Vinhomes Riverside hay mới đây nhất là giai đoạn 2 của dự án đình đám Times City với tên gọi Vinhomes Times City - Park Hill.
Theo đại diện chủ đầu tư này, nguồn vốn ngoại từ các nhà đầu tư nước ngoài hay Việt kiều thực sự rất tiềm năng, tuy nhiên đây cũng là đối tượng “khó chiều” và bắt buộc các chủ đầu tư phải huy động mọi nguồn lực để chăm chút dự án đến mức cao nhất.
Vinhomes Times City - Park Hill sở hữu vị trí tuyệt đẹp cùng cơ hội đầu tư kinh doanh hấp dẫn
Đơn cử như Park Hill, dự án này đang để lại tiếng vang tốt trên thị trường BĐS. Với hơn 70% diện tích dành cho cảnh quan, dự án này thực sự hấp dẫn khách hàng nước ngoài bởi hệ thống cảnh quan đa dạng, mang phong cách nghỉ dưỡng đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp của đối tượng khách này.
Chưa hết, ngoài việc được thừa hưởng một nền tảng hạ tầng sẵn có của khu đô thị Times City với trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại…, Park Hill còn cung cấp cho cư dân các dịch vụ và tiện ích hoàn hảo với quảng trường và sân chơi phun nước quy mô lớn đầu tiên tại Hà Nội cho trẻ em, khu phố mua sắm sầm uất và những khu café ngoài trời với wifi miễn phí hay hạng mục vườn BBQ, đồi vọng cảnh, bể bơi bốn mùa và bể bơi ngoài trời…
Các căn hộ của Vinhomes Times City - Park Hill có thiết kế tối ưu hóa về diện tích và công năng sử dụng, tất cả các phòng trong căn hộ đều có mặt thoáng/khe sáng để tiếp cận với thiên nhiên.
Hơn 70% diện tích Park Hill được dành cho hệ thống cảnh quan đa dạng
Với cảm hứng đến từ các đô thị xanh của Singapore, Park Hill được đánh giá sẽ đón đầu trọn vẹn được dòng vốn ngoại bởi người nước ngoài, Việt kiều, đặc biệt là các chuyên gia đến từ Singapore sẽ cảm thấy thân thuộc như đang ở trong chính ngôi nhà của mình.
Theo đà thành công của Vinhomes Times City - Park Hill, các khu đô thị được lấy cảm hứng từ cuộc sống năng động, hiện đại, thân thiện với môi trường ở các đô thị phát triển trên thế giới được đánh giá sẽ trở thành một xu hướng “nóng” trong tương lai trên thị trường BĐS khu vực phía Bắc.
1Thống kê 56 doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy 9 tháng đầu năm nhóm doanh nghiệp này tạo ra 5.278 tỷ đồng lợi nhuận ròng, giảm 8% so với 9 tháng đầu 2014. Tuy nhiên, loại trừ VIC, lợi nhuận của 55 doanh nghiệp còn lại đạt 4.306 tỷ đồng, tăng 176%.
2Lũy kế đến đầu năm 2015 người Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào thị trường bất động sản, dòng vốn này tiếp tục tăng khi các công ty Nhật dồn dập đầu tư vào nhiều dự án.
3Tính đến 30/9/2015, 10 ông lớn BĐS được niêm yết trên sàn chứng khoán có khoản tồn kho lên đến gần 40.000 tỷ đồng, đa phần các tài sản này đều là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án BĐS doanh nghiệp đang thực hiện.
4Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đang có những diễn biến đáng chú ý, khi hàng loạt các dự án bất động sản được "hồi sinh" và đặc biệt mức giá được nhận định là về bằng mức giá năm 2010 - thời điểm "sốt đất" của thị trường bất động sản.
5Theo dòng thời gian, cùng với sự phát triển kinh tế, người Việt Nam đang dần thay đổi quan điểm trong sở hữu bất động sản: từ nhà mặt đất sang chung cư, căn hộ cao cấp.
6BĐS Việt Nam sẽ là một trong ba quốc gia thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài nhất trong thời gian tới, chỉ đứng sau Ấn Độ và Phillipines. Nhiều dòng vốn đang đổ vào thị trường, ngoài các doanh nghiệp FDI thì lượng kiều hối đang tăng khá mạnh.
7Nhận thấy có sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn tới Việt Nam, do vậy, chuyên gia này nhận định đây là điểm đến lý tưởng nhất để đầu tư bất động sản trong vòng 5 -10 năm tới.
8Sau Hội thảo Theo Dấu Dòng Tiền do Forbes Vietnam tổ chức, chúng tôi có cuộc gặp gỡ và phỏng vấn ông Võ Sỹ Nhân, diễn giả của buổi hội thảo Giám đốc Điều hành Công ty Gaw NP Capital tại Việt Nam.
9Do đặc thù cần quỹ đất rộng nên biệt thự, nhà liền kề thường ở xa khu vực trung tâm hoặc nằm ở ngoại thành. Điều này thường khiến các khách hàng cảm thấy e ngại khi quyết định “xuống” tiền.
10Với nguồn cung sơ cấp được chào bán từ hàng loạt dự án, tình hình thị trường đất nền Sài Gòn thời gian gần đây sôi động hẳn lên so với cùng thời điểm này năm ngoái.
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự
